標題: 六都今年首季房市表現 買氣仍處於低檔 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年05月19 11:31     標題: 六都今年首季房市表現 買氣仍處於低檔

今年第１季台灣房市整體較前一季呈現「價穩量跌」走勢，但與去年同期相較，則為「價量俱穩」格局；整體來說，今年第１季全台房市罕見出現「價穩」的格局，價格面表現優於成交面，顯示買氣仍處於低檔。六都之中，台北市穩定、新北市持續盤整、桃竹地區「桃冷竹熱」、台中市盤整格局、台南市量仍顯低檔、高雄市亦為盤整格局。

六都第一季房市表現　買氣仍處低檔盤整狀態

今年Ｑ１全台新推個案數共１５２件，推案戶數計有７９４６戶，總可銷金額１３４８億元，較上季下降近１成、但較去年同季上升１２．６％；就成交量規模來看，則各區幾乎呈現穩定萎縮態勢。同時，去年全台買賣移轉棟數創史上新低、僅２４．５萬棟，今年第１季移轉量相對去年增加，市場出現回溫說法；但整體而言，市場買氣仍處低檔。

相較今年上一季的「價穩量跌」和２０１６年同季的「價量俱穩」，今年第１季市場整體仍維持盤整格局，三月央行理監事會議連續三季維持利率不變，利率仍維持在低利水準。全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響，政策不確定風險升高，國內市場則受到勞動市場議題影響，都將影響我國經濟成長。

可能成交價漲跌互見　新北市六都表現最差勁

就六都表現來看，台北市、新竹地區及台中市，相較上季皆為「價漲量穩」，其中，桃竹地區可能成交價，較上季成長約１５％最多，整體呈現桃冷竹熱現象，部份高單價個案成交，帶動價格上漲；其次則是台北市，較上季價漲近８％，主要是本季推案集中於高價區所致；台南市相較上季為「價量俱穩」、高雄市則是「價穩量縮」。

六都之中表現最差勁的則是新北市，相較上一季為「價量俱跌」，較去年同季為「價跌量增」。調查指數顯示，本季新北市開價增加，但議價空間也增加，造成可能成交價呈現中幅下跌，銷售率本季維持穩定，但推案量大幅減少，成交量下滑至２０１６年第四季的一半，回到去年上半年的低檔，顯示市場景氣不佳。

房地產市場暫露曙光　成交量能否突破是關鍵

綜觀２０１７年第１季，雖然賞屋人氣已有回溫，但業者推案態度仍保持謹慎，故本季推案量較上季減少，量能雖優於去年同期，但還是不如上季表現，顯示買氣還是處於低檔。而近期受台幣強升帶動台股、大陸查稅影響發酵下，使得低迷已久的房地產市場暫露曙光，但整體成交量能是否能有所突破，則為後市發展的關鍵因素。

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