標題: 北台Q1新屋房價多止跌 僅台北桃園走軟 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年05月22 11:16     標題: 北台Q1新屋房價多止跌 僅台北桃園走軟

今年首季北台灣新案行情大多出現久違的「止跌」訊號，根據房市調研機構統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋房價僅剩台北市與桃園還在「持續走軟」，新北市與新竹地區則「暫時止跌、維持平盤」，反觀基隆、宜蘭則「微幅上揚」。不過，由於市場缺乏追價動能，預估未來房價盤整、修正的大方向應該不會改變。

北台灣首季房價多止跌　宜蘭高雄逆勢上漲

業者統計北台灣Ｑ１新成屋和預售屋房價，大多出現平盤至微升的現象。其中，房價與上一季持平的是新北市與新竹地區：新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年首季卻出現讓利空窗期，每坪均價約３９．７萬元，相較上季呈現平盤；新竹方面，首季房價也開出平盤，終止連續三個季度下跌，守在每坪２２．１萬元水準。

此外，宜蘭和基隆市首季房價甚至出現小幅上漲，其中基隆市終止連三季下挫頹勢，回彈至每坪２０萬元大關，相較上季上漲１．０１％；至於宜蘭地區，表現更是一枝獨秀，首季預售新屋房價強勢反彈，來到每坪平均２３．６萬元水平，相較上季上漲２．１６％，較去年同期也上漲了約６．７９％，是北台灣都會區房價第三貴區域。

台北、桃園市表現疲軟　首季房價持續下跌

台北市與桃園市是北台灣今年Ｑ１房價持續修正的「唯二」縣市，台北市Ｑ１新建案均價每坪約８３．４萬元，較去年Ｑ４修正約０．６％，較去年同期則下跌月３．０２％；桃園市今年Ｑ１均價來到每坪２２．４萬元，較上季僅微跌０．１萬元，季跌幅僅約０．４４％，出現連２季跌幅壓縮在１％以下，跌幅有趨緩的跡象。

對此，業者分析指出，即便台北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案大多與讓利的市場主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限；桃園市雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，因此價格暫時未再大幅下探。

市場缺乏追價動能　房價盤整修正格局不變

今年以來，雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，北台灣房價除宜蘭外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態，預估今年北台灣各縣市季度房價可能有漲有跌、「進一步退兩步」，但因目前購屋族買低不買高，市場缺乏追價動能，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價盤整、修正的大方向應該不會改變。

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