標題: 建商主力去庫存 Q1全台住宅開工量創新低 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年05月24 14:52     標題: 建商主力去庫存 Q1全台住宅開工量創新低

由於手裏攥著大把餘屋，今年首季建商主要以去化庫存為首要任務。根據內政部統計處的開工數量統計資料，今年第一季的住宿類（住宅＋農舍）開工數量創下２０１１年以來的新低量，相較於２０１４年３萬戶的開工量，今年第一季的開工量僅２０１４年的一半，約為１．５萬戶，已經是連續三年第一季開工數量呈現銳減的現象。

建商主力去庫存　全台首季住宅開工量走低

根據內政部統計處的住宿類（住宅＋農舍）開工數量統計資料顯示，自２０１４年房市高點翻轉以來，全台首季住宅類開工數量便連續三年呈現減少狀態。２０１６年全台首季開工數量為１萬９１６８戶，今年全台首季則降為１萬５３５２戶，較２０１６年減少約２成，較２０１４年的３萬４０２戶則大減近一半，創下自２０１１年以來的新低量。

專家分析表示，從今年第一季全台住宿類（住宅＋農舍）開工數量就可以看出，開發商對於當前與未來景氣的看法趨於保守，目前房市投資需求大量下滑，買方以自住的剛性買盤為主，大型的開發商還是以去化房屋庫存，回流現金為主，買地推案已經不若前幾年那麼熱絡，一些條件欠佳的產品，甚至都在讓利搶市，以減輕庫存壓力。

建商信心兩樣情　六都表現「北冷南溫熱」

若以六都住宅開工的分布表現來看，北市仍是新案動工最少的區域，今年第１季僅６２４戶；最多的地區仍是新北，有３０１４戶，其次則是台中的２７０６戶與桃園的２５５４戶。從六都全年表現來看，住宅開工數從２０１４年的１０３６１４戶一路下滑至２０１５年的８２２１１戶，去年更僅剩６７８３９戶，較２０１４年下滑超過５成。

而從營建署公布的今年第１季建照核發數量顯示，北北桃三都建照核發量已連續多年下修，Ｑ１北市僅３０件、新北６２件、桃園２０４件，較去年同期減少１３．５％～１７．３％，表現偏弱；但中南部則率先出現築底態勢，年增率都逾２成，高雄更近１倍，達４５４件，顯見北台灣表現淒涼，全靠中南部撐場，整體房市復甦仍需一段時間。

房市健康調整階段　或將提升建商推案意願

由於目前仍是處於景氣循環的修正階段，建商主力量縮去庫存，建案新增供給減少，對市場而言，也不失為是健康調整階段，且近期開發商心態已經不若去年悲觀，似乎有從回土地市場購地的跡象，加上未來雨遮不登記制度上路，以及因Ｑ１建案多打讓利風而逐漸推升出的自住看屋人潮，有望稍微提升建商買地或推新案的意願。

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