標題: 建案價格轉硬　４月房市風向球險守黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月05 14:00     標題: 建案價格轉硬　４月房市風向球險守黃藍燈

４月以來建商看到看屋人氣回升，價格變硬、議價空間急速縮小，導致４月雖然新建案看屋人潮持續上揚，但成交量卻較３月下跌３成，房市風向球勉強守住黃藍燈號。市調顯示，４月房市風向球較３月減少１．４分，總分來到３２．２分，在黃藍燈最下限，各項觀察指標中，包括預售及成屋推案量、成交組數等，均較上月衰退。

建案價格轉硬　買方「追價動能」缺乏

代表北台灣新建案市況的住展風向球，主要依據預售屋推案量、新成屋推案量、成交組數、廣告批數、議價率、來人組數等六大指標分數為統計標準，雖然４月廣告批數、議價率與來人組數呈現上揚趨勢，但新成屋與預售推案量、成交組數均下降，導致４月房市風向球降至３２．２分，較３月減少１．４分，對應燈號則是驚險守住黃藍燈。

４月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比３月更差，關鍵就在於不少地區的建案因嚐到２～３月買氣小陽春的的甜頭後，不少建商認為已無再降價的必要，有的甚至還調漲價格，以及新釋出的建案價位普遍偏高，導致４月議價空間急速縮小，買方「缺乏追價動能」。

新推案量雖減少　但建商信心有所回暖

４月預售案量雖然比３月來得少，但還是有逾４百億的量體釋出，其中，單一案量逾１０億元以上的指標案就有７個；成屋新增供給量減少至約４百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案，雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。

雖然新推案量體較３月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約２．４萬批，較３月增約１６．５％。不過，有價就沒量，有量就沒價，現下買方不願追價，賣方卻依舊堅守價格，雖然強打廣告行銷，但效果仍難盡如人意，４月房市成交量仍衝不出來，若建案房價沒有滿足買方預期的讓利價，廣告所起作用不大。

房市價量背離　５月買氣恐將難以起色

目前房市為買方市場的格局尚未改變，民眾「買低不買高」慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但是，一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極少數建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用在當下，建商反而該一鼓作氣拚完銷才是王道；假如５月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。

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