標題: 止跌回升 北台灣520檔期推案逾1400億 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月05 10:44     標題: 止跌回升 北台灣520檔期推案逾1400億

年後房市買氣回溫，激勵建商信心，今年５２０檔期推案潮止跌回升，瞄准首購一族。根據市調機構統計，今年北台灣房市５２０檔期推案量預估為１４６４億元，較２０１６年同期實際推案量略增７８億元，增幅５．６３％，可望中止連２年萎縮的局面。由於建商幾乎都把火力集中在首購市場，２房、２＋１房、小３房成為房市供給重心。

終結連兩年衰退格局　北台灣５２０檔期推案回升

中止連２年案量衰退的局面，今年北台灣５２０檔期出現逾１４００億元案量，較去年同期成長近６％。觀察今年５２０檔期推案量上揚的主因，一來應是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是３２９檔期建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區，延推案量高達３０３億元，佔區域總推案量約３分之１。

數據顯示，房市領頭羊台北市，今年５２０檔期推案預估量約為２４７．６億元，較去年同期的約２００．５億元，增加４７．１億元，增幅２３．４９％；新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年５２０檔期預估量達６８６．１億元，較去年同期的６１１．９億元稍多，量增主因是３２９檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

搶攻首購族態度明顯　小坪數產品成房市供給重心

北台灣房市今年５２０檔期，建商幾乎都鎖定自住型首購市場，２房、２＋１房、小３房成為推案重心，而高端住宅市場推案則相對冷清。台北市今年５２０檔期雖然案量已有提升，但豪宅案緩推的狀況仍未改善，主要仍以１５至３０坪的房型為主，其次是６０至９０坪房型，而１００坪以上的房型則是一戶都沒有。

在桃、竹地區，桃園市今年５２０檔期推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區，預估案量達３０３．９億元，但扣除透天厝產品，大樓建案有超過一半的新增供給量都規劃為２０至４０坪的自住首購產品，顯見建商搶攻首購市場的企圖心大大增強。不過，建商加大力道推出小坪數產品，若後續市場因產品重疊度過高，恐成為隱憂。

建商「首購族之戰」　能否成功搶下端看各家本事

今年北台灣房市５２０檔期推案量上揚的主因，除因年後房市明顯回溫、激勵建商推案信心增強外，今年３２９檔期建案延遲推出的情況嚴重，讓５２０檔期推案量得以成長。而建商不約而同都把火力瞄准首購一族，小坪數產品成為房市供給重心，讓今年５２０檔期等同建商的首購族之戰，誰能成功搶下這塊市場，就得各憑本事了。

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