標題: 日本房地價創新高　台人進場搶房潮湧現 [打印本頁]

---

作者: 台灣搜房    時間: 2017年06月05 15:04     標題: 日本房地價創新高　台人進場搶房潮湧現



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地雙漲加上日幣低點，再次拉抬日本房產投資潮。根據台灣搜房網內部統計最近1年上百場的日本投資說明會，今年Q2的參與者及購房者較去年同期成長翻倍。值得一提的是，國人投資日本主要城市，有東京（首都圈）轉向大阪（關西圈）靠攏的趨勢，較高的投報率為原因之一；台灣中南部買家對透天（一戶建）、店面（全棟店）的詢問度高於北部及東部，且超過9成的南部買家全現金投資。

國土交通省公告2016年日本全國公示地價每坪日圓525,461元，較2015年上升7.05％，係自2013年以來連續4年走揚，同時拉抬房價跟進，尤其是公寓類，其價格與2010年相比成長超過3成，足見日本房市穩定回暖。

另外，日圓自2008-13年間的高峰滑落後，目前大多處在1美元兌日幣百來塊的低水位，最近1年台幣兌日圓更是成長近1成，是日本置產壓成本的好時機。

台灣搜房網協理廖士賢分析日本家庭結構，未來20年養育子女的家庭比例逐漸減少，取而代之的是單身族及頂客族的總合將趨近6成，大面積或多房型的住宅交易勢必受到衝擊；且在單身族租屋比例東京7成、大阪7成5的情況下，應以公寓型的收益物件為優先。



然而投資時又該注意什麼呢？廖士賢建議：

第一，到車站要「近」。

廖士賢依其實務經驗發現，距離地下鐵或列車站「腳程10分鐘」以內，是維持穩定收租的重要關鍵；若房子位於車站腳程10分鐘以外，就必須考量沿途熱鬧之處，否則難以爭取注重安全的女性租客。

第二：屋況要乾「淨」。

日本人租屋前會先請經紀人帶看，如果房間不清潔、悶悶的、有異味，就容易給對方長時間空置的感覺，進而影響簽約意願。因此委託當地有信譽的物業公司，時刻維持最佳屋況，包租代管才沒煩惱。

延伸閱讀：日本租屋族最在意的是什麼？
http://www.soufun.com.tw/netc/news_23_4567.html

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)