標題: 預售屋退居二線 新成屋躍升北台灣主流 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月16 10:59     標題: 預售屋退居二線 新成屋躍升北台灣主流

全台交屋潮湧現，新成屋推案量強壓預售屋推案量，躍升新案市場主流。根據市調機構統計，自２０１６年開始，北台灣新成屋建案數量急遽增加，到今年４月，預售屋、新成屋建案數量比例擴大至１：２．３，創下史上新高。與此同時，預估今年原本預售案多過成屋案的宜蘭縣也將翻轉，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。

預售屋退居二線　新成屋推案比例上升

根據統計，至２０１５年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年４月北台灣預售屋共５８７個，比新成屋５５２個，多出３５個；到了２０１６年，成屋建案數量急增，當年４月預售案４６９個，已低於成屋建案的７６１個；今年成屋案、預售案進一步拉開，上月預售案僅３９０個，成屋案高達９０８個，成屋案比預售案多出１．３倍。

在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭地區的預售案數量大於成屋案，不過，這個差距近幾年也在快速減少當中。２０１４年４月，預售屋案數與成屋案數量曾拉大到４８：９，到今年４月已縮小為３４：３３，差距極為微小。假如這個趨勢不變，宜蘭地區今年成屋案數量極可能超越預售案，這也意味著，北台灣各縣市將全部會進入成屋市場。

交屋潮湧現　自住客層成市場買盤主力

預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關。去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加；第二則是與市場需求改變有關。現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有些業者就采取先建後售模式，等到建案完工再開賣。

受上述２大因素影響，各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年４月成屋案數量較去年同期淨增３２個，預售案則淨減５個，預售、成屋建案數量比例由去年約１：１．６６，增長至約１：２．３８。變化最為顯著的是桃園市，去年４月預售：成屋案數量比例約為１：２．０７，今年暴衝至約１：４．０３，顯示成屋案銷售壓力並未消退。

全成屋市場來臨　買方好殺好住不怕倒

北台灣主要都市區已全數進入成屋市場，對賣方而言，景氣低迷，成屋未必比較好賣，銷售壓力並未減少，想順利去化，讓利仍是關鍵密碼，而且必須一鼓作氣、讓利到底。除了讓利空間大，為求去化，不少成屋案付款方式比照預售屋，降低頭期款成數，或採分期付款等，也有建案推出買屋送裝潢、即刻入住等方案，卻對購屋人有利。

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