標題: 美國月收租３萬　台灣房一半價兼免稅 [打印本頁]

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作者: 中時電子報    時間: 2018年12月24 10:03     標題: 美國月收租３萬　台灣房一半價兼免稅



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】根據台灣租網區域行情顯示，台北市店面租金每坪約台幣2,163元，若以月租台幣3萬元換算，可租店面空間約13.87坪，其市場買賣價格動輒超過千萬不說，房東還得支付租賃所得稅及二代健保。反觀先進國家，同樣的租金所得在合理的房價與租金比（Price / Rent Ratio）之下，購房成本幾乎一半不到，然而海外房地產「萬萬稅」的刻板印象卻為不少投資人顧忌，但事實真是如此嗎？

台灣搜房網創辦人楊建傑依其個人投資經驗表示，外國的房地稅負乍看驚人、其實不然，只要懂得善用高額的免稅項目，海外買房收租稅後的獲利能力甚佳。他以美國為例，提出「5大避稅之道」：

第一、挑選沒有州所得稅的州份
美國所得稅大致分成聯邦所得稅（Federal Income Tax）及州所得稅（State Income Tax）兩種，其中聯邦所得稅的稅率係全美統一，且適用於美國公民與外籍人士在美國的收入。目前美國只有7個州免徵州所得稅，如：佛羅里達州、德克薩斯州、華盛頓州…等，改由營業稅或消費稅作為其財政補充。2017年美國最高的州所得稅出現在加利福尼亞州，稅率為13.3％。

第二、中古屋租金所得可列折舊
每年出租房產除了個人免稅額（Personal Exemption）外，翻新中古屋的折舊額（Depreciation）亦可提報抵稅，其算法為建築物的鑑價除以美國國稅局（IRS）認定的使用年限。

第三、高滿租物業公司吸收稅費
不同於台灣的租屋專法才正要起步，「包租代管」在美國行之有年，制度化、專業化均十分成熟，每年可為房東穩定賺取8％-9％的淨收益。持有人委託當地合法的物業公司「包租代管」，即可免去親自到場處理招租、簽約、修繕…等麻煩。對於租客穩定、滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅、保險費、代管服務費、社區管理費…等稅費，為房東、房客創造雙贏。

第四、以有限責任公司名義持有
有限責任公司（Limited Liability Company），簡稱「LLC」，是一種美國特有的企業類型，具有公司債權不累及股東個人財產的優勢。以「LLC」名義持有美國房產，未來水電費、電信費、燃料費…等不僅可合法抵扣，且沒有企業及個人重複課稅的問題。

第五、赴美賞屋機票錢也能抵稅
最後，請保留赴美看房的機票、食宿等收據證明，以便作為差旅費（Travel Expenses）的抵稅之用。

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