標題: 景氣歹歹 北市A辦租金排名亞太倒數第5 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月19 10:27     標題: 景氣歹歹 北市A辦租金排名亞太倒數第5

景氣歹歹，台北市Ａ辦的租金行情仍舊不見起色，平均每坪月租金約２５９２元，季增０．２％、年跌０．３％，在亞太區２０個國家中排第１６名，維持去年第１季以來相同排名，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。專家認為，隨著國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩３５００元後，將推升未來半年北市Ａ辦租金，平均上調３％至５％。

今年第一季Ａ辦租金　亞太地區年漲約２．３％

萊坊追蹤亞太區２０大城市的Ａ級辦公室租金，今年首季亞太地區Ａ級辦公室租金季增約１％、年漲約２．３％。萊坊表示，首季亞太Ａ辦租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下，預期未來一年內，亞太區辦公室租金態勢樂觀。

觀察各城市Ａ辦租金調查結果，香港的租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約２１１５０元，是台北市的８．１６倍，租金季增２．５％、年增幅達７．９％。商仲業者分析表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在有限的新增供給之下，近期標的續創新高，預期未來租金仍將走揚。

台北市租金行情不見起色　排名亞太區倒數第５

台北市方面，目前每坪月租約新台幣２５９２元，季增０．２％、年跌０．３％，排名在亞太區２０個國家中居第１６名，從去年第１季以來，名次維持不變，只優於金邊、馬尼拉、孟買邦加羅爾及吉隆坡。台北市Ａ辦租金行情現在只有北京每坪月租平均５５２４元的一半，連泰國曼穀都已超越台北市，顯見景氣不佳已沖擊到北市的租金表現。

對此，有專家分析認為，台北市Ａ級辦公室租金偏高，目前供給大於需求，在吸引外資進駐方面誘因不足，許多外商甚至偏重在內科設辦公室，而不是尋找Ａ辦落腳，且陸資開放進駐趨於保守，若不能突破這些困境，短期內台北市Ａ級辦公室排名成長空間有限，除非政府鬆綁外商派駐外籍人員相關規定，否則遠景堪憂。

未來半年台北市Ａ辦租金　平均看漲３％至５％

受經濟環境挑戰波及，台北Ａ辦新增需求有限，但整合總部型需求明顯增加，持續有跨國性客戶接洽進駐，並有企業主為留住人才，願意砸錢租用優質辦公樓，提供好的辦公空間，預計第４季開放進駐的南山廣場已有多組大客戶接洽爭取進駐。預計在新辦公大樓的挹注下，將推升未來半年台北市Ａ辦租金，平均上調３％至５％。

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