標題: 谷底徘徊 ５月房市風向球連３次亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月26 13:41     標題: 谷底徘徊 ５月房市風向球連３次亮黃藍燈

房市穀底徘徊，回溫路漫漫。市調業者統計５月北台灣新案市場風向燈號指出，在六大觀察指標中，僅新成屋供給量與議價率上揚，其餘不是持平便是往下探，總分數呈現近年少見連３月象徵「衰退注意」的黃藍燈，已十分逼近藍燈警戒線。專家解讀，房市暫時看不到復甦力道，甚至買氣的僵局有可能持續一陣子。

部分建案漲價衝擊　房市亮黃藍燈

建商縮議價，民眾不看屋，成交也下滑，去年底以來好不容易出現的房市「小陽春」曇花一現，房市恐又回冷宮。代表北台灣新建案市況的房市風向球，２０１７年５月總分降至３２．１分，較４月略少０．１分，對應燈號仍維持「衰退注意」黃藍燈，這也是今年以來連續第３次亮起黃藍燈，距離「穀底衰退」藍燈３２分只有一步之遙。

在房市風向球六大觀察指標中，新成屋供給量、議價率２大指標呈現上揚，而廣告批數、看屋來人組數２大指標則意外雙雙下滑，至於預售推案量、成交組數則持平。業者分析表示，５月數據顯示北台灣市況依然陷於膠著狀態，雖然表現不至於太差，但也嗅不到強勁復甦味道，房市離回春還有很長的一段路要走。

房市議價空間縮小　不利買氣成交

回顧５月北台灣案場推案量體，預售推案較４月維持平盤、成屋推案則略增。其中，成屋指標個案多集中在新北市中和區、三重區、新莊區、林口區，及桃園市中壢區、蘆竹區一帶，新增戶數創今年以來單月第２高。雖然推案量能不低，但業者銷售信心不足，５月建案報廣批數降至約１．９６萬批，較４月減少約１８．３％。

隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。議價空間縮小已開始影響房市買氣，５月來客組數較４月減逾１成多，成交組數也下滑，減幅大約在１成內。

價格仍是順銷王道　短期難見攻高

展望未來房市表現，業者分析表示，房市風向球已連續３個月亮出黃藍燈，是近年少見連續３個月維持「衰退注意」黃藍燈水準的狀況。然而，建商在這個時機玩不二價銷售，縮減議價空間，等同背離目前買方需求，讓購屋客興趣缺缺，直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低穀中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

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