標題: 台灣凶宅其實「無法」可管，你知道嗎？ [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年06月27 11:52     標題: 台灣凶宅其實「無法」可管，你知道嗎？


【SouFun台灣搜房網／徐　觴】我國《民法》規定，買賣時賣方對標的物負有「瑕疵擔保」責任，以房地產為例，漏水、傾斜、海砂屋即是「物理上的瑕疵」；「權利上的瑕疵」則包含設定抵押權、出租中的房子…等。除非買方同意承受瑕疵，否則可依民法第359條請求解約，以對抗賣方故意隱匿、謊報。

然而所謂的「凶宅」，我國沒有任何一部法律說明其定義。但根據最高法院民事判例73年台上字第1173號，認為凶宅導致房子的「價值」減損，因此也算瑕疵，故賣方有告知義務。現行的「不動產說明書應記載事項」亦規定必須揭露產權持有期間是否發生過凶殺、自殺、一氧化碳中毒、其他非自然死亡…等情形供買家知悉。

至於世界其他先進國家，又是如何避免凶宅的交易糾紛呢？

以日本為例，凶宅被稱作「事故物件」，舉凡他殺、自殺、火災、震災、孤獨死…等情況，都必須登載於《宅地建物取引法》第35條所言之〈重要事項說明書〉中，即使事發地與標的物同棟不同戶也會載入備註欄（黑社會所屬機構也會記錄），交易資訊比起台灣更加透明。

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