標題: 房市景氣不佳 大台北推案量連續4年下滑 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月28 09:58     標題: 房市景氣不佳 大台北推案量連續4年下滑

房市景氣不振，大台北新建案推案金額連４年萎縮。根據市調機構統計，截止今年５月底，雙北市推案量為１９０１．３６億元，相較去年同期減少約３０２億元、年減幅約１３．６９％，若是相較２０１３高峰時期，則減少約４７％，幾近腰斬。在區域表現方面，大台北各行政區表現落差大，信義區零推案，但松山區卻逆勢成長１倍。

房市景氣不佳　大台北推案量連４年下滑

房市景氣不佳，不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案，使得大台北新推案量連續４年縮水，今年截至５月底，雙北市實際推案金額約１９０１．３６億元，相較去年同期減少３０２億元，其中北市僅剩６４０．２１億元，相較去年同期大減２２１億元，減幅約２５．７％，衰退幅度較去年擴大；新北市約１２６１．１５億元，較去年同期減少８１億元，減幅約６％。

業者分析表示，雙北市推案量下滑的主因，一來是市場「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關。至於，台北市推案量衰退幅度相較新北市明顯的原因，除了台北市建地稀少外，主要原因是過去幾年在台北市買到土地的建商，因價格套在高點，現在推案價格並不劃算，不願選在此時推案。

信義區推案掛零　松山區卻逆勢成長１倍

由於台北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，因此部分豪宅案延後公開時間。受此影響，雙北市豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年無新案推出，案量年減２９０億元，案量減少最多，其次是林口區年減２０９．３億元、中山區年減７７．４４億元、中正區年減７６．４億元、三重區年減５４．２億元。

相對的，大台北亦有些行政區新推案量卻逆勢上漲，新莊區年增１０６．５億元、鶯歌區年增５３億元、新店區年增４６．９億元、中和區年增２８．３億元，其中尤以松山區年增２７０億元最多，較去年同期掛蛋量體，逆勢成長１倍，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是大台北少數價量齊揚的行政區，在目前房市中顯得相當另類。

房市回溫關鍵　台北市新豪宅案是否推出

從今年前５月推案態勢來看，雖然量能還在持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在台北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如台北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案在等待台北市明年降稅後才公開，那麼今年量能可能會再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。

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