標題: 改建速度太慢 北市老屋一百年也拆不完 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年07月05 13:18     標題: 改建速度太慢 北市老屋一百年也拆不完

儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，然而規劃執行速度遠不及住宅老化速度。根據內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計，過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約１１００餘戶，對比台北市的住宅存量８９萬戶，其中有２３萬戶屋齡超過４０年以上，若是按拆照的數量與速度推估，花一個世紀的時間也無法全數改建。

２３萬戶屋齡逾４０年　１００年也拆不完

根據台北市內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計，今年第一季台北市住宅存量約８９萬戶，其中屋齡４０～５０年就有１８．６萬戶，佔了２０．９％，５０年以上的住宅則有４．６萬戶，佔了５．１％，換言之，也就是４０年以上的住宅佔比達２６％，台北市每４戶的住宅之中就有１戶的屋齡超過４０年。

不過老宅數量多，但拆除改建速度並未提升，根據內政部統計處的拆照數量顯示，２０１６年台北市住宅核發拆照數量約６６２戶，２０１５年還有１３９３戶，２０１４年為１２８２戶，過去三年平均核發住宅拆照約１１００戶，對比台北市屋齡４０年以上約２３萬戶的數量來看，得花上１４５年才能全數拆除改建。

外界阻礙多建商玩不轉　北市都更陷入困境

業者分析指出，阻礙因素太多致使全台都更牛步化，像是屋主想換得更多坪數，建商卻是相反，雙方難達成共識，以及容積獎勵上限讓都更整合困難、公權力不願介入、都更條例修正案還躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望，此外，北市課徵高額房屋稅，讓都更戶面臨都更後住不起的窘境，諸多條條框框都是讓都更難進行的因素。

總的來說，不少建商看淡後市。由於都更與房地產景氣息息相關，但近來房市行情不佳，業者預期利潤有限，傾向撤出都更。即使願意作都更案的建商，給予屋主的條件也會限縮，但屋主心態未隨著市況下滑而轉變，雙方認知差距擴大，未來都更恐怕更不容樂觀。如果政府再不拿出實際行動，或許「大台北都更已死」將成為事實！

近來政府積極推動都更　或可重拾民眾信心

北市都更需要積極推動已是市場的共識，而政府也將都更列為重點的住宅政策之一，短期內雖然無法立竿見影，但不難發現政府積極推動都更的決心，加上目前幾個卡關的都更案，包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工，未來若有更多都更案順利推動，則可重拾民眾對於都更的信心。

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