台灣搜房網-近4成薪水繳房貸不吃不喝9年多才有殼

標題: 近4成薪水繳房貸不吃不喝9年多才有殼 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年07月10 10:25 標題: 近4成薪水繳房貸不吃不喝9年多才有殼

根據內政部營建署發布２０１６年第４季房價負擔能力指標統計成果，全台貸款負擔率為３８．３４％，代表購屋民眾每月所得中，近４成必須用來繳房貸，其中，台北市貸款負擔率６２．４８％為六都最高；全台房價所得比為９．３２倍，雖較上季略降０．０３倍，但中位數收入的民眾還是要不吃不喝９．３２年才能成為有殼一族，負擔仍很沉重。

每月須近４成薪水繳房貸　負擔能力等級仍略低

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。依據內政部發布的２０１６年第４季房價負擔能力統計顯示，全台貸款負擔率為３８．３４％，雖然較上季微減，但是負擔能力等級仍略低，購屋民眾每月仍需要將近４成的薪水都「貢獻」給房貸。

而在統計的２０縣市中，僅有６縣市的房價負擔能力達到「可合理負擔」程度，貸款負擔率「偏低」的前３名則集中在六都的台北市、新北市和台中市，貸款負擔率均超越全台平均值，高達６２．４８％、５１．９１％、４０．１４％，換句話說，若想在這３個直轄市有殼，中位數收入者必須將薪資約６成、５成、４成掏出來負擔房貸。

不吃不喝９年多才有殼　購屋痛苦指數居高不下

房價負擔能力中的房價所得比，參考國際慣例，一般來說，３～５倍為正常標準，５～８倍為購屋負擔略重，超過８倍已是沉重，而２０１６年第４季房價所得比為　９．３２　倍，雖然較上季略降　０．０３　倍，但也比去年同季提高　０．８１　倍，中位數收入的民眾還是要不吃不喝９．３２年才能成為有殼一族，購屋痛苦指數仍然居高不下。

而在統計的２０縣市中，台北市、新北市的房價所得比雖然微幅下降，分別較上季略減０．２８倍、０．０９倍，較２０１５年同季減少０．５６倍、０．０５倍，不過民眾若想在雙北市落地生根，必須不吃不喝１５．１８年、１２．６１年才有可能；僅次於雙北市的則是台中市，房價所得比也有９．７５倍，都超過全台平均值。

房價飆漲實質薪資凍脹　民眾購屋依舊遙不可及

業者分析，民眾購屋痛苦指數居高不下，最主要的原因就是歷年薪資成長有限，增幅遠遠落後於房價漲幅。１９８８年台北市房屋平均單價僅１６．４萬元，但２０１５年第２季已高達９０．１萬元，２７年來大漲４．５倍，而實質薪資從１９８８年的３萬１６９０元，到２０１５年前５個月僅３萬７４８９元，只增加１８．３％，根本跟不上房價漲幅，民眾購屋依舊遙不可及。

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