標題: 外國房子不難買　管理才是大學問 [打印本頁]

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作者: 中時電子報    時間: 2018年12月24 09:53     標題: 外國房子不難買　管理才是大學問



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】近年全球跨境置產蔚為風潮，台灣資金亦未缺席，促使公部門訂定相關法令維護市場秩序、保障國人權益，例如：內政部2016年12月5日公布〈不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範〉。

台灣搜房網以「您購買海外房地產主要目的是？」為題（可複選），調查出席投資說明會的準買家，其中超過7成5的人勾選「租金收益」一項，比例遠大於「資本利得」與「自住使用」。台灣搜房網創辦人楊建傑提醒，若海外房產欲用以收租，除了留意其所屬的國家、城市、地段是否足支撐租金報酬外，物業管理公司的品質好壞也須再三檢視。



究竟一家優質的物管公司應該具備怎麼樣的條件呢？以美國的AQRE物業管理公司為例，創辦人Dino Coppola與Daniel Henry原服務於紐約瑞銀集團（UBS）總部，兩人擁有超過40年的投資實務經驗，專注於佛羅里達州房地產的收購、開發、管理，範圍涵蓋邁阿密（Miami）、奧蘭多（Orlando）、坦帕（Tampa）等都會區，已承銷數千戶的聯排別墅（Townhome）和公寓（Condominium），總值超過美金數十億元。

AQRE旗下握有近2,000套單位的代理權，資金來源係透過美金數以億計的大型私募基金，並成功建立起獨家的運作模式，舉凡招租、管理、修繕、翻新統統不假他人，如此確保屋況長保完善的同時，也大幅節省當地高昂的人力及物料支出。而挑選交通便利、機能優越、就業充沛等適合單身租客的地區投入，即是AQRE穩健收租的成功竅門，能長期維持大型社區97％以上的入住率。

位於邁阿密霍姆斯特德市（Homestead）的「Caribbean Isle Villas加勒比島別墅」私人門控社區，2-3房公寓總價美金175,000元起，在扣除免稅額、折舊額、購房成本後，首年的租賃所得稅分文免繳、多餘的抵稅額度還能延至來年計算，房東純益預估上看台幣36萬元；至於每個月房子和社區的大小花銷，AQRE也會整理成報表提供給屋主核實。

Caribbean Isle Villas加勒比島別墅線上賞屋：
http://us.soufun.com.tw/caribbean_detail.html

AQRE Property Management官方網站：
http://www.aqre.com

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場次查詢：http://eternalsum.com.tw
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