標題: Q1北市住宅交易回溫 41~50萬元坪最熱 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年07月12 10:24     標題: Q1北市住宅交易回溫 41~50萬元坪最熱

今年首季台北房市有觸底反彈跡象，根據台北市地政局的地政加值服務統計，台北市今年第一季住宅實價件數為２１４７件，較去年同期增加２２．５５％，其中住宅平均單價成交最多的區間，落在每坪４１～５０萬元，佔台北市整體住宅的２２．５％，其次是每坪５１～６０萬元，佔台北市整體住宅的１９．２％，低價住宅大行其道。

Ｑ１台北市住宅交易回溫　年增２２．５５％

根據台北市地政局的地政加值服務統計顯示，今年第１季台北市住宅實價件數為２１４７件，比起去年同期的１７５２件多出２２．５５％，業者分析認為，台北市今年第１季住宅交易量大幅成長，一部分是因為去年同期有房地合一因素幹擾，基期相對較低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈跡象。

除了一般住宅交易回溫外，台北市單價百萬元以上的住宅交易，今年第１季實價的件數也有觸底反彈跡象，２０１６年第１季的件數為７４件，今年第１季北市單價百萬元以上的住宅實價件數則有９２件，增加幅度也在２４％左右，表現與整體趨勢一致，顯見台北市今年首季房市買氣正從穀底回溫。

房市自住買盤撐場　單價４１?５０萬最熱賣

進一步觀察今年第１季台北市住宅平均單價，成交最多的區間落在每坪４１?５０萬元，共４８１件，占台北市整體住宅的２２．５％，年增近１８％，其次則是每坪５１?６０萬元，成交件數４１２件、占比１９．２％、年增２４％，至此，單價每坪４１?６０萬元，就占了台北市住宅整體成交比率的４成多。

業者分析表示，房市現以自住為主，首購尤其是主力，而首購族一般預算有限，主要都以低單價為主，是４１～５０萬元產品熱銷的主因，以購買２房或公寓的３房產品來算，成交總價可控制在１０００～１５００萬元之間，自備２５０～３７５萬元就有機會買到１間台北市的房子，房貸也在可負擔範圍之內。

解決首購買房困難　政府應積極提供多元配套

近年來房市大都靠自住首購撐盤，而這些自住首購族買房年紀已經都不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制購屋面積，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力。政府應積極提供多元配套，降低首購族的購屋門檻及購屋壓力外，還應提振經濟，帶動就業成長，讓企業能更普遍的加薪，才可以真正幫助到想買房的民眾。

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