標題: 景氣低迷 台北市去年房市表現三低三少 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年07月19 10:42     標題: 景氣低迷 台北市去年房市表現三低三少

去年全台房市交易清淡，台北市首當其衝，根據台北市地政局最新公布２０１６不動產年報，顯示台北市房市出現「３低、３少」慘況，其中移轉登記、建照、使照戶數創新低，房仲家數、土地交易、房屋交易則不斷減少。業者分析表示，去年台北市房市因高額持有稅稅負籠罩，導致房市各項數據均呈現衰退，甚至還創歷史新低。

景氣低迷不振　台北房市交易慘淡

受到房市交易不景氣影響，以台北市總體市場表現來看，２０１６年全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數創下歷史「３低」，其中，台北市建物買賣登記棟數創２０００年以來新低，對照１９１６年建物買賣登記棟數創歷史新高點達６８９７６棟，２０１６年僅２１５００棟，為歷史最低點，跌幅超過６成。

建造執照與使用執照的總核發數量，向來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，而房市買氣不足，餘屋仍未消化，導致建商推案保守，相對建照和使用執照申請量也減少，２０１６年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆呈現減幅，另去年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量，顯示新建案供給量低迷。

連鎖反應　買氣呈現「３少」慘況

至於總體市場減少的項目，２０１６年台北市「不動產經紀業執業中家數」較前一年度減少４０家，同時「土地交易量」逐年遞減，交易總金額大減６３．１９％，住宅交易量及總金額逐年遞減，在實價登錄件數部分，２０１６年僅１萬１３８６件，幾乎腰斬２０１３年的２萬１８６０件，整體買氣呈現「３少」慘況。

台北市地政局本次公布的２０１６不動產年報，完整的呈現出台北市不動產市場交易量、價的真實情況，其用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何想了解或進入台北市不動產市場的人，無論是學界、業者或消費者，皆更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。

展望未來房市走向　今年底可回溫

展望未來房市走向，業者分析表示，觀察１９９０年、２００１年移轉量創下波段新低量後，隔年都出現一波明顯反彈，而２０１６年房市移轉也跌破１９９１年以來的新低量，２０１７年前四月的全台買賣移轉棟數已經年增約１．８萬棟，台北市前５月建物移轉棟數也年增約１８００棟，估計交易量可望在今年底觸底回溫。

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