標題: 讓利效應發酵 新北各行政區房價多下跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年07月21 10:36     標題: 讓利效應發酵 新北各行政區房價多下跌

近年來房市讓利效應發酵，新北市各行政區房價大多出現下跌。根據房市研究單位統計資料顯示，新北市近１年各行政區房價以泰山區、新莊區、中和區等地修正壓力最大，年跌幅均達５％以上；若以近３年來房價表現來看，跌褔最高的行政區依序是板橋區、五股區、土城區、新莊區與淡水區，房價逆勢上揚的僅有林口區、樹林區與八里區。

房市讓利建案肆虐　新北房價只有４區守住

在房市反轉及讓利風潮下，新北市近１年新成屋及預售屋房價多數下滑，根據房市研究單位統計近１年新北行政區新成屋及預售屋房價表現，共有１４區下跌，４區守住，汐止區、蘆洲區、五股區與八裏區是少數房價上揚的行政區，而房價下跌區多數有讓利案促銷，顯示在降價案帶頭之下，對區域房價已有破壞力。

這些房價下跌行政區，尤以泰山區、新莊區、中和區等地修正壓力最大，年跌幅均逾５％，泰山區是因為客源幾乎都是在地客，銷售速度稍慢，建案調降售價來刺激買氣；中和區屬於普遍型讓利，多數建案價格紛紛放軟；新莊區則是破盤價建案帶頭殺，在副都心與下新莊連環降價沖擊下，其他建案也被迫跟進降價。

近三年房價走勢　板橋區跌幅近１８％最慘

若以近３年來房價表現來看，與２０１４年房價相對高檔時比較，新北市主要房市區都跌得鼻青臉腫，跌幅最高的行政區依序是板橋區、五股區、土城區、新莊區與淡水區，房價全部下修超出一個字頭，其中尤以板橋區最慘，三年來跌幅近１８％；房價逆勢上揚的則僅剩下林口區、樹林區與八里區３個行政區。

不過，業者分析表示，林口區房價逆勢上揚，主要是當地業者對機場捷運通車抱有極大期待，堅守價格，但現在買方多預期房價應該修正，林口區價格走勢完全不符合買方期待，因此在機場捷運通車後有利多出盡現象，看屋人氣旺、但買氣冷，開始有建案打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口區價格已經開始走軟。

讓利有助買氣回升　買方或有撿便宜的機會

房市自２０１４年下半年起進入冰河期後，買氣疲弱不振，近３年裡，新北市新案房價持續下跌，不過，也正因讓利普遍，成交狀況大幅好轉，讓利拚買氣的策略算是大獲成功。從近几年市況來看，目前銷售最好的建案必須讓利２到３成，預期未來新北市房價仍有向下修正的空間，下半年買方還會有撿便宜的機會。

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