標題: 讓利案撐買氣 6月房市風向球續亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年07月26 10:19     標題: 讓利案撐買氣 6月房市風向球續亮黃藍燈

讓利案帶動買氣，６月房市買氣較５月有所好轉，不過，房市風向球仍亮出黃藍燈。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市況的房市風向球，６月總分升到３２．５分，較５月增加０．４分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，這也是今年以來連續亮起的第４顆亮黃藍燈，創下自２０１５年５月以來景氣最穩定紀錄。

搶房市回溫買氣　建商推案７００億

６月雖然前半月暴雨連連，看屋組數受到壓抑，但因有數個讓利案釋出帶動買氣，整體買氣還是比５月好。房市風向球六項統計指標中，預售推案、廣告批數和來客組數分數持平，新成屋供給量與成交組數２項分數上升，帶動６月房市風向球總分上升到３２．５分，對應燈號仍維持黃藍燈，已連續４個月黃藍燈。

根據統計資料顯示，６月預售、新成屋推案量分別衝上４２０億元、２９２．２億元，其中新成屋推案戶超過８００戶。業者分析表示，去年下半年至今，不少建商採取讓利搶市策略，成功刺激出買氣，也增強開發商推案意願，加上新北市上半年出現建照遞延情況，建照、使照核發量多集中在６月，因此衝高單月推案金額。

房市讓利風當道　成交組數１年次高

由於有感讓利案銷售熱絡，大舉挹注來人與成交組數，成交組數甚至往上提升一個級距分數。最新市調指出，大台北破盤案熱銷，一周來人可達百組，單周可售出８到１５戶，不過，堅守價格的，買氣仍不佳，單周來人僅１０、２０組，不少建案成交掛蛋，差距相當懸殊，形成有感讓利案銷售獨秀的一邊倒局面。

因此，若是若是扣除有感讓利案，其他建案６月表現並沒比較好，在此價格破壞效應沖擊下，周邊部份建案不得不降價應戰，使議價率稍往下降，尤其是汐止區、板橋區、林口區、新莊區與龜山區等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略，而且將助於房市加速趕底。

建商信心不足　用降價應對景氣不佳

房產專家表示，市場讓利風當道，從供給量龐大的重劃區、最能明顯感受市況溫度，以價格戰打得最激烈的江翠北側重劃區來說，已有三大新案登場，且價格越殺越低，從去年每坪成交價還有４５至４８萬元，今年每坪成交價已經不到４５萬元，顯示建商對房市後市信心不足，不得不采取降價強銷策略，以應對房市不景氣。

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