台灣搜房網-買方市場來臨雙北新案議價率仍處高點

標題: 買方市場來臨雙北新案議價率仍處高點 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年08月23 10:30 標題: 買方市場來臨雙北新案議價率仍處高點

最新市調機構統計雙北市今年第２季新建案平均議價率，其中台北市平均議價率約１６．２５％，季減０．２６％，中止連續２季上揚，新北市平均議價率約１５．０１，季增０．２％，則是連續２季走高。雖然近來台北市建案價格變硬，議價空間縮小，但是平均議價率仍處高點，新北市更是讓利案不斷湧現，買方市場依舊明顯。

台北房市轉為順銷　建商開價變硬

今年上半年建商推案多願意順勢讓利，促使台北房市成交量逐漸回穩，滯銷局面轉為順銷，進入第２季以後，有些建商認為「肉被割得差不多了」，不再降價，新案開價有逐漸轉硬的趨勢，根據統計資料顯示，台北市今年第２季新建案平均議價率縮小到１６．２５％，中止連續２季上揚，季減０．２６％、年增０．５９％。

調查指出，此波台北市新建案平均議價率從２０１４年第２季開始擴大，當時平均議價率約為１３．５３％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，２０１５年攀升超過１４％，２０１６年則連破１５％、１６％兩道關卡，今年第一季來到１６．５１％，創下新高紀錄，第二季雖然出現下滑，仍然是房市反轉以來的次高記錄。

價格戰煞不住　新北議價率創新高

有別於台北市讓利趨緩，新北市讓利歌聲則是越唱越響，今年第２季讓利案持續湧現，降價聲此起彼落。從目前看來，新莊副都心３字頭、土城暫緩區３字頭、樹林山佳地區１字頭、蘆洲３字頭、新店五峰重劃區５字頭、板橋江翠北側繼續狂打４字頭、汐止樟樹灣２字頭等，顯見新北市新建案讓利風已然擴散。

回顧新北市新建案平均議價率走勢，在２０１５第２季僅約１２．９４％，之後就一路狂飆，２０１６年連續升逾１３％、１４％，今年第２季衝至歷史新高的１５．０１％，季增０．２％、年增１．０２％。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將今年第２季的新建案平均議價率一舉推破１５％大關。

建案普遍讓利　民眾殺價空間變大

雖然雙北市今年第２季新建案平均議價率漲跌互見，但從２０１４年以迄今的走勢來看，雙北市新建案平均議價率仍處於相對高檔。自房市從２０１４年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。

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