標題: 建商信心不足 上半年開工量創近7年新低 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年08月28 10:28     標題: 建商信心不足 上半年開工量創近7年新低

房市不景氣，建商對未來房市信心不足，仍以去化餘屋為主，新開工戶數持續萎縮。根據內政部統計處最新統計，今年上半年全台住宅建物開工戶數不到３．２萬戶，相較去年同期的３．６萬戶，年減約１２％，創近７年同期新低。以熱門推案區域來看，台中市近半年成為開工數量最大的區域，已超越房市交易量最大的新北市。

房市景氣保守　建商緩推新案創新低

２０１７年上半年的住宅建物開工量為３．２萬戶，低於去年同期的３．６萬戶，創近７年同期新低。而此波的高峰落在２０１４年，上半年建物開工數量就達到５．７萬戶。有了前幾波房地產的不景氣經驗，面對這波房市整理期，開發商也專注於去化餘屋回收資金，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。

若進一步探討今年上半年六都住宅建物開工戶數，台中市為６３４１戶，六都居冠；昔日推案戶數最大的新北市，今年上半年則退居第２名，為６１５８戶；至於第３～６名，則分別是桃園市為５２１４戶、台南市為３２９２戶、高雄市為２９４９戶、台北市為１５５３戶，六都合計為２萬５５０７戶，占全台比率約７９．８５％。

北部開發調整　台中超越新北變熱區

若以六都的表現來看，房價最高的台北市開工數量最少，平均一個月開工約２９０戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約２２戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響；至於新北市，從２０１４年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，到今年終被台中市超越。

從開工數量可發現，大台北開發商進入景氣盤整的開發調整期，至於大台北以外的市場，就以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，業者分析表示，房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。

明年雨遮不能登記　今年難免搶建照

房市不景氣，建商對未來房市態度仍保守以待，去化餘屋仍是主軸，推新案則非首要之務。不過，內政部去年１２月底部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，從明年起針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記，預料２０１７年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。

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