標題: 重稅、公宅雙夾殺　台灣租市「錢」途黯淡 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年08月30 10:43     標題: 重稅、公宅雙夾殺　台灣租市「錢」途黯淡



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】台北捷運聯開宅超過800戶租金達台幣3萬元以上，且多數為逾30坪的「大戶」，由於行情明顯不符時下單身族或小家庭的需求，出租率不足8成，致使捷運局決定降租因應，最低下探7折之多。

隨著全台各地公宅紛紛降租、開工，勢必將對國內房市帶來衝擊，以投資為目的的持有人，未來除了面臨公宅與重稅的夾殺，「高投入成本、低回收速率」更是教人煎熬。

自房地合一後「買賣賺差價」的門檻瞬間被墊高，台灣是否同世界先進國家走向「以租養房」值得觀察，但無論如何，高房價、低租金的現象仍是獲利最大阻礙。

美國Zumper房仲網8月份的〈全美租屋報告〉指出，單房型租金中位數月成長1.2％，來到美金1,176元；兩房型租金中位數月成長0.6％，來到美金1,399元。



台灣搜房網創辦人楊建傑分析，當前美國房價與租金最高的城市，皆座落在東西兩岸，投資人只要選址得當，即可輕鬆坐擁都會區強勁的租屋需求；另外，若懂得避開市中心房價高檔處，亦能以較低的成本取得更高的投報率。

楊建傑以美東為例，邁阿密（Miami）的租金行情雖不如紐約（New York），但由於房價相對實惠，每年淨租金回報可至7％。

位於邁阿密-戴德郡（Miami-Dade County）的「Caribbean Isle Villas加勒比島別墅」私人門控社區，2-3房公寓總價美金175,000元起，開發商提供包租2年、每年7％的淨租金回報；扣除免稅額、折舊額、購房成本後，「Caribbean Isle Villas加勒比島別墅」首年的租賃所得稅分文免繳、多餘的抵稅額度還能延至來年計算，房東純益上看台幣36萬元。

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