標題: 49-59坪產品淪票房毒藥　成交量腰斬 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年09月08 11:03     標題: 49-59坪產品淪票房毒藥　成交量腰斬

目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，如何兼顧坪數和總價成為目前購屋人下手前最在意的重點。觀察北市上半年住宅類成交坪數產品分布概況，８０坪以上的豪宅表現最佳，　４９～５９坪產品表現最為慘淡，成交量腰斬，淪為房市票房毒藥。業者指出，４９～５９坪雖可規劃到３房，但總價至少３千萬起，對買方來說壓力較大。

小坪數產品逐漸退燒　８０坪以上豪宅表現亮眼

綜觀今年上半年北市各坪數表現，顯示出過去熱門的小坪數產品已逐漸退燒，反觀豪宅產品卻表現不俗。根據北市地政雲統計，今年上半年不同坪數大小的交易件數總計有３９９２件，年減２３．３％，在不同坪數交易量中，減幅最少的是８０坪以上豪宅，僅略減３．８％，表現最強悍，其次則是「３９～４９坪」的產品，年減約８．２％。

業者分析指出，由於受到豪宅價格修正和贈予稅的衝擊，許多大股東還是會選購買豪宅投資置產，減輕稅賦，加上今年上半年受到大陸、美國肥咖條款影響，許多高資產族選擇回台置產，所以今年上半年８０坪以上的豪宅交易量有３０５件，僅較去年同期略減３．８％，買氣相對穩定，顯然坪數大小，與交易量沒有決定性的影響。

４９～５９坪產品成交量腰斬　淪落為票房毒藥

在各種規劃坪數中，４９～５９坪產品今年上半年僅成交２６０多件，較去年同期的５３０件、大減４９．６％，幾乎腰斬，已淪為票房毒藥。業者指出，目前北市５０多坪的住宅，總價至少３０００萬起跳，市中心更要４、５千萬以上，光是自備款就要上千萬，若貸款２０００萬，１個月本息攤也要１０萬以上，若非企業主、自營商，一般人很難負擔。

雖說４９～５９坪的房子，可做到大３房２客廳，對有２個小孩的換屋族來說，有相當的吸引力，但如果是高資產族，基於保值，可能會往上跳一個門檻，購買８０坪以上的住宅，而財力不夠的，不是轉買坪數小一點的，降低總價，就是轉往新北購屋以降低負擔，導致４９～５９坪產品高不成低不就，最不受消費者親睞，交易量大為萎縮。

自住客撐不起買氣　中大坪數產品表現較為慘淡

綜觀台北市今年上半年住宅類成交坪數產品分布概況，過去熱門的套房或１房產品持續退燒，中大坪數則出現洗牌潮，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群，五六十坪的中大坪數產品，由於目前市場上多為自用客戶，買屋在意性價比，在預算和居住空間考量下，表現較為慘淡。

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