標題: 今年上市櫃建商購地轉積極 最親睞台中 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年09月08 10:03     標題: 今年上市櫃建商購地轉積極 最親睞台中

房市回暖，上市櫃建商購地保守心態在今年轉趨積極。根據商仲業者統計，今年前７月上市櫃建商買地金額就達到１８５億元的交易規模，幾乎追上２０１５、２０１６年的全年交易量。從各區域來看，以台中市、台北市、高雄市、新北市最為熱門，其中台中市６年累積６０件交易案，全台居冠，且人口移入日益帶動住宅市場需求，後市看俏。

７月房市溫中帶火　上市櫃建商購地轉積極

從近５年上市櫃建商在六都的購地情況來看，自２０１４年不動產景氣反轉後，大多選擇休養生息，購地心態便變得保守，購地金額便如坐過山車一樣，一路滑落，到了２０１５、２０１６年來到穀底，連續兩年購地金額僅剩下約２００億元，相較２０１３年房市最熱階段的１年８００億元的購地金額，連高峰的３成都不到。

不過，隨著市場買氣略回春，上市櫃建商也開始布局存貨，購地心態轉趨積極。從今年７月的標售來看，房市溫中帶火，量能表現較前兩年佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場交易也如春雪初融般，較前兩年有所回溫，今年１～７月上市櫃建商在六都的購地金額已逼近１８５億元，幾乎追上前兩年的全年交易量。

台中市７筆交易六都居冠　重劃區最受親睞

從六都來看，上市櫃建商除了買進雙北市精華土地外，台中市、高雄市也成為熱門區域，其中台中市更是大熱門，今年以７筆土地交易居建設公司最愛之首，近６年累積交易量高達６０件亦是六都之冠，而交易總額約６１０億元則僅次於地價高漲的台北市；緊隨其後的是台北市、高雄市，各有５筆交易，新北市則以３筆居第三位。

其中，上市櫃建商對重劃區土地更是情有獨鍾，交易中有一半為重劃區土地，尤以新北市板橋江翠重劃區最集中。新北市今年的３筆交易全集中在板橋江翠重劃區內，再加上２０１６年也有５筆板橋江翠重劃區土地交易，分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗，可以預見未來新北市板橋江翠重劃區內推案將很熱鬧。

建商布局４都存貨　土地交易額優於前２年

自前兩年房市出現反轉後，上市櫃建商大多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，隨著市場買氣逐漸好轉，上市櫃建商購地心態由保守轉為積極，從今年前７月表現來看，推估今年上市櫃建商購地總交易額將高於去年，除了具有話題性的新興重劃區外，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是上市櫃建商買盤焦點。

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