台灣搜房網-房市賣壓仍沉重全台空屋數達86.3萬戶

標題: 房市賣壓仍沉重全台空屋數達86.3萬戶 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年09月13 10:22 標題: 房市賣壓仍沉重全台空屋數達86.3萬戶

內政部營建署最近發布最新「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，結果顯示，去年全台低度使用（用電）住宅宅數雖較２０１５年微幅下降０．１３個百分點，但仍有８６．２萬宅，占全台房屋１０．２２％；此外，全台新建餘屋住宅高達７．３萬宅，為近７年新高，從縣市來看，又以新北市數量最多，有１．４５萬餘宅。

房市賣壓仍沉重　全台空屋率超過１成

「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年１１、１２月平均用電度數低於６０度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，而全台低度使用（用電）住宅宅數占全台房屋稅籍住宅類數，就是俗稱的空屋率，根據內政部營建署的統計，去年全台空屋宅數為８６萬２９６５宅，佔稅籍住宅數量比率約１０．２２％。

研究成果也指出，全台低度使用（用電）住宅比例於２００９年達到高峰１１．４９％後，至２０１１年下降１．３４％，隔年又上升０．４８％，除了這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於０．２％之比例微幅上下變動，去年又比２０１５年微幅下降０．１３個百分點，顯示這麼多年來，全台空屋數依舊居高不下，房市賣壓依舊沉重。

全台新建餘屋創新高　新北市六都居冠

至於「新建餘屋住宅」，則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡５年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅，換句話說，就是建商手上的新建待售住宅，若數量愈大、代表供給愈多，賣壓可能愈大。根據內政部營建署統計，去年第４季全台待售的新建餘屋累計達７．３萬戶，創近７年新高。

六都當中，以新北市１萬４５４８戶最多，桃園市１萬２９２８宅居次，高雄市１萬２５５８戶第３，台中市為８１２５戶，台北市及台南市分別為４８７８戶、３７７９戶；進一步統計六都行政區新建餘屋數，最多的是桃園市中壢區，達３１０５戶，新北市以淡水區２５２９戶居第２，第３為台中市北屯區，有１８６６戶。

超級低利撐腰　近年內房價崩盤機會低

雖然建商手上餘屋多，代表市場上賣壓越來越重，但因為台灣正處在歷史相對低利率環境當中，融資利率只有２％～３％，借貸成本並不高。在世紀超級低利的支撐之下，建商資金成本實在太低，以致於有足夠的資本能夠撐下去，與買方「比氣長」，預期房價仍會維持緩跌的格局，近年內應該見不到崩盤的機會。

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