標題: 預防房子租給奧客？　看專業人士這麼做 [打印本頁]

---

作者: 台灣搜房    時間: 2017年09月21 13:50     標題: 預防房子租給奧客？　看專業人士這麼做



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】台灣租屋人口高達286.3萬，占全國人口1/8，促使政府積極推動國內租賃市場正常化。

由內政部所研訂的《住宅租賃市場發展條例草案》，當中雖言明未來租約的應約定事項包括「違反契約之法律效果」，但在現行法規較為保護租客的既定印象下，許多房東仍對專法存有不信任感，擔心一旦遭遇惡房客時己身的權利無法獲得保障。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，與其亡羊補牢、不如向租賃制度成熟的先進國家取經，簽約前管理公司即先做好租客篩選（Tenant Screening）的預防工作。楊建傑以美國的專業管理公司為例，簡列美國對準租客背景的審查項目，大幅降低租賃糾紛的風險：

就業證明
穩定收入是穩定繳租最有力的說服，管理公司多半會要求求租人提供美國國稅局（IRS）經辦理之「W2s稅表」、「4506稅表」查閱報稅紀錄，或是直接聯繫其雇主求證是否具備在職事實。

信用紀錄
從美國前3大信評機構Experian、Equifax、TransUnion獲得之個人信用情報，包括：貸款狀況、還款模式、信用額度…等，是用於檢視求租人責任心的客觀評價。一般來說，信用評分（Credit Score）620分是最低標準，低於此數易被判定違約或欠租的風險較高；如過去按時支付租金，對個人信用則有加分作用。

強制執行（被驅離）紀錄
美國至少有21個州奉行《統一住宅租賃法》（Uniform Residential Landlord and Tenant Act），規範業主與租客的基本義務及救濟辦法；一旦租客出現積欠租金、違反規約、重大財損、破壞安寧、從事非法…等情事，就會被判處強制驅離，使房東權利受到的保障。另外，美國大多數的州份保留驅離紀錄長達7年之久。

犯罪紀錄
在美國凡是受到調查、拘留、逮捕、定罪，均有可能因此留下紀錄，嚴重影響業主對其出租的意願。同時，美國也是唯一開放查詢性犯罪紀錄的國家，犯罪者的資料會被公開在性犯罪登記處（Sex Offender Registry）的網站上。

楊建傑建議，台灣的租賃市場除了「專法」、還需「專業」，讓合格的第三方發揮職能，打造更安全、更完善的租賃環境。

歡迎對美國不動產管理制度有興趣的投資家報名《海外置產投資說明會》了解更多。
＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊
免費客服專線：0800-008-398
場次查詢：http://eternalsum.com.tw

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)