標題: 今年Q2全球豪宅價漲4.4％　北市反跌6.5％ [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年10月06 16:40     標題: 今年Q2全球豪宅價漲4.4％　北市反跌6.5％

今年第２季「全球豪宅指數」出爐，截至今年６月，全球４１個主要城市豪宅價格平均年漲４．４％，較上季成長０．１％，其中超過６成城市豪宅走勢上漲或持平，不過，反觀台北市非但沒有一同上漲，反而逆勢下跌６．５％，落在第３９名、倒數第３，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡和莫斯科，在亞洲四小龍中排名墊底。

全球資產價格普遍膨脹　豪宅Ｑ２漲４．４％

在超低利率和貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，國際房地產顧問公司根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前５％的豪宅價格表現，截至２０１７年６月，全球４１個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為４．４％，較上季微幅上漲０．１％，其中６８％、２８個城市的豪宅走勢上漲或持平。

根據這項統計，豪宅漲幅前５大城市有３座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第１、４、５名，其中廣州年漲３５．６％，已連續３季穩站鰲頭；加拿大多倫多，澳洲雪梨，墨爾本豪宅也都表現強勢，年漲幅名列前１０；經濟復甦的歐豬五國，豪宅價格也回漲，西班牙馬德裏年漲１０．７％，較上季成長７％，排名全球第７，表現最佳。

台北市逆跌６．５％　亞洲四小龍中排名墊底

鄰近台灣的國家，雖然也大都祭出打房措施，抑制房價飆漲，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其在中資大舉轉進投資帶動下，豪宅表現也都亮眼，以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲１９．９％的幅度，高居全球第３名，香港、新加坡則分別上漲８．１％、３．５％，也擠進全球第１２、１８名。

反觀台北市，在政府不斷加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施打壓下，台北市豪宅買氣冷凍，今年第二季豪宅成交量不僅較上季萎縮３成以上，成交價格更是持續滑落，今年第一季年跌６．３％，排名全球第３７名，第二季跌幅６．５％，下滑到第３９名，在亞洲四小龍中排名墊底。

自住型買家重返市場　下半年豪宅將漸入佳境

展望下半年台灣豪宅市場，業者分析表示第２季是最差一季，接下來新內閣開啟稅改新局，釋出善意鼓勵富人根留台灣，且距離明年縣市長選舉只剩一年，明年台北市調降房屋稅，因此全年豪宅交易量可維持平盤，價格方面將持續下修５?８％。不過，預期在建商適度讓利之下，可吸引自住型買家重返市場，豪宅市場將漸入佳境。

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