標題: 預售案掛零 北台10大重劃區新成屋當道 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年10月11 10:16     標題: 預售案掛零 北台10大重劃區新成屋當道

房市盤整階段，新成屋當道，預售屋不再吃香，北台灣１０大重劃區預售新案掛蛋。根據市調業者統計，北北桃３都包括內湖四期、新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區等１０大重劃區內新案，清一色為成屋案。儘管如此，部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區，今年以來的購地案，有超過５成依舊壓寶重劃區。

房市盤整階段　預售案淡出重劃區

金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋建案為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之的是清一色新成屋建案，除素地開發飽和，也凸顯建商保守推案的心態正在持續蔓延當中，以新成屋去化為當前首要任務，暫時無暇顧及推出預售屋。

根據市調業者最新統計資料顯示，在北台灣３都中，有多達１０個重劃區內正在銷售中的建案都是新成屋案，預售屋建案掛蛋，其中包括：台北市內湖四期、政大二期，新北市新莊副都心、八裏台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區，桃園市藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

自住買盤出籠　新成屋成房市主流

北台灣１０大重劃區推案模式由預售屋建案轉為新成屋建案當道最主要的因素，與建商看淡房市前景息息相關，除了台北市外，新北市、桃園市先建後售的建案持續增加。其次，因近二、三年正適逢預售屋交屋潮，再加上房市反轉以來，買氣不佳，銷售趨緩，建商集中火力去化手上新成屋餘屋，預售屋推案自然就減少了。

最後，則與房市客層轉變有關，由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。雖然新成屋與預售屋兩相比較，新成屋自備門檻較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利，在銀行房貸條件持續放寬之下，較能刺激自住客買盤出籠。

重劃區長線潛力大　依舊值得壓寶

房市陷入整理，今年大舉推案的建商已不復見，大多都以消化餘屋為主，尤其是有些推案量大的重劃區，短期內幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案，預售新案匿跡消失。不過，就中長期來說，大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多，相對的發展潛力比較大，前景看好，部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區，願意進場壓寶。

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