台灣搜房網-北市房價高年輕人買房難最愛40年房貸

標題: 北市房價高年輕人買房難最愛40年房貸 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年10月23 09:56 標題: 北市房價高年輕人買房難最愛40年房貸

台北市房價居高不下，年輕人買房不易，４０年房貸成為香餑餑。根據地政局和銀行的調查統計資料顯示，台北市０歲至３９歲的人口數雖然占４６．２７％，但房屋持有數卻僅占１０．６６％，而由於房價高，２０年期房貸本息太高，無法負擔，年輕人不得不延長還貸年限，有３３．６％的民眾把目光轉向４０年房貸，其中也以３０～３９歲民眾意願最高。

台北市房價居高不下　年輕人買房不易

根據台北市各地政統計資料顯示，除了０歲至１９歲屋主房屋持有原因以繼承、贈予為主外，２０歲至３９歲、４０歲至５９歲、６０歲以上透過買賣持有房產比例均超過６、７成。這其中，０歲至３９歲人口數雖然占據台北市總人口的４６．２７％，但房屋持有數卻僅占１０．６６％，顯見年輕人買房困難，在台北市安居不易。

而一旦超過４０歲便出現反轉現象，４０歲至４９歲起房屋持有者比例就高於人口比例，５０歲至６９歲人口數僅占２８．２％，其房屋持有數卻占５４．０１％，這其中尤以６０歲至６９歲房屋持有者比例最高，占２７．１２％，意即約４棟房屋中就有１棟房屋是由６０至６９歲所有權人持有，顯見北市房屋主要由中、老年人所占據。

年輕人最愛４０年房貸　減輕購屋壓力

為減輕購屋壓力，有３３．６％民眾有意願申請「４０年房貸」，其中也以３０歲至３９歲的民眾意願最高，以區域來看，意願較高的普遍分布於台北市、新北市及台中市這些房價較高的都市。進一步究因發現，「因為房價太高，２０年期房貸本息太高，無法負擔」是促成申請４０年房貸的主因，年輕人不得不延長還款年限，以時間換空間。

同時，在自住型的購屋需求上揚之下，民眾偏好購買新成屋的比重高達６７．５％，購買屋齡不到１５年的中古屋比重亦高達　５３．３％，而購買預售屋的比重只有　２９．３％。而會造成「新成屋上，預售屋下」的兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬，對於預算不高的民眾來說，購買新成屋或者是中古屋還是比較占優勢。

提升年輕人所得　才是買得起房的良方

台灣房價經過１０幾年的飆漲，已到了年輕人難以企及的高度，最近一段時間雖然有所修正盤整，但全台房價依然高高在上，短期內寄望房價大幅修正是不可能的，相較亞洲四小龍其他國家或地區近年民眾所得穩定提升，政府更應致力於改善產業結構與就業環境，讓民眾所得慢慢上升，才是讓年輕人買得起房的良方妙藥。

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