標題: 建商推案信心不足　全年面臨８千億保衛戰 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月03 10:05     標題: 建商推案信心不足　全年面臨８千億保衛戰

受民俗鬼月拖累，房市復甦力道疲軟，建商推案信心不足。統計指出，今年北台灣Ｑ３總推案量約１５８９．６２億元，較Ｑ２減少約７００億元，季減幅逾３成；若與去年同期比較，則減少３９７．８５億元，年減幅約２成，創下２００４年以來第３季單季推案量最低水位。今年前３季累計推案量僅約５５８５億元，全年恐面臨８０００億元保衛戰。

房市復甦力道疲軟　建商推案信心不足

根據房市研究單位統計，今年北台灣第３季總推案量約１５８９．６２億元，季減７００億元、減幅逾３成；若與去年同期比較，則減少３９７．８５億元、年減幅約２成，創下２００４年以來第３季單季推案量最低水位。今年前３季北台灣累計推案量約５５８５億元，除非第４季爆出２５００億元大量，否則今年全年推案量恐將低於８０００億元。

業者分析原因指出，今年房市復甦力道仍疲軟，房價持續修正，業者觀望心態，推遲或暫停新開發案，尤其大台北欠缺具指標新豪宅案助陣，第３季推案量難以放大。另一方面，往年９月都是推案旺月，但今年適逢閏六月，鬼月較往年來得晚，占據傳統９月旺月２／３的時間，旺月反變淡月，導致第３季推案量又近一步萎縮。

雙北市推案量銳減　桃園表現一枝獨秀

在北台灣各縣市方面，台北市今年Ｑ３推案量為４４９．３億元，比去年同期減少近１５０億元，年減幅將近２成５。由於北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年，量縮是避免不了的局面，最快要到明年推案量才能止跌反彈；至於新北市，由於重劃區新增供給量減，Ｑ３推案量僅約５２６億元，較去年同期減少１６０億元，年減幅約２３％。

今年北台灣Ｑ３推案量唯一逆勢成長的都會區是桃園市，推案集中在桃園、中壢２個主要行政區，Ｑ３案量達４１１．３２億元，較去年同期增長近７０億元，年增幅近２成。從今年Ｑ４到明年，桃園區仍會是大桃園推案最踴躍的行政區，尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷，高價與低價案齊發，市況應會愈來愈熱鬧。

後市表現堪憂　全年面臨８千億保衛戰

展望後市，業者分析，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊。雖然今年第４季業者推案信心稍有回復，案量將大於第３季，可望超越２０００億元。至於能否像去年Ｑ４一樣，上演一波搶推案風潮，將全年案量一舉推上８０００億元，則有待觀察。

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