標題: 海外房這樣買　小心沒當上房東還賠光本錢 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年11月07 10:31     標題: 海外房這樣買　小心沒當上房東還賠光本錢



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】近來國內有業者將總價泰銖1,200萬元的泰國曼谷酒店會所，拆成每單位泰銖100萬元起的投資商品銷售，欲藉持分、持股壓低成本進而吸引小資買家，然而此舉忽略了產權不完整對房地產投資的風險，例如：「進退不同步」、「股票變壁紙」，沒當上房東還賠光本錢。

廖士賢認為，無論租賃持有（Leasehold）、抑或永久持有（Freehold），投資海外房地產一定要以獨立產權為優先，畢竟唯有「專有（Exclusive）」方能保證業主自由使用、收益、處分的權利。

若以持分之方式投資海外物業，日後一旦發生共有人意見相左的狀況，雖有產權在身，但要租、要賣均無法自行決定，嚴重影響進出時機；至於持股者，雖是股東、卻未必是業主，一旦發行股票的公司倒閉，手中股票成了壁紙，本錢也將盡付流水。

除此之外，健康的海外投資當地人與外國人所付出之成本應當相近，但卻有業者以「包社區」、「包樓層」的手段哄抬物業價格，金額高出泰國當地甚多。

因此廖士賢建議，投資人可透過DDproperty、Prakard、Thaihometown.com…等泰國市占率前3大的房地產網站了解行情；或可上網搜尋建案的原文名、英文名，若顯示結果僅限國內業者的廣告，就必須留意此商品是否為受到價格操控。

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