台灣搜房網-買不起更租不起　北市８月房租指數創新高

標題: 買不起更租不起　北市８月房租指數創新高 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年11月15 09:54 標題: 買不起更租不起　北市８月房租指數創新高

房市從２０１４下半年反轉至今已３年，然而房價還未降到甜蜜點，租金卻已上漲到歷史新高點。根據台北市主計處房屋指數２０１７年８月最新統計顯示，台北市房租指數已突破１０４．７９，是今年以來單月最高點，也是歷年來最高紀錄，比去年同期上漲０．８６％，跟上波低點２００４年的９８．０６相比，１３年來累計上漲６．８％。

全台８月房租指數創新高　已連續３３個月上揚

所謂的房租指數，包括家庭居住用之房屋及學生學校住宿費，但不含營業用房屋的租金，以民國１００年房屋租金為標準，設定為１００。根據行政院主計處總最新統計顯示，今年８月全台消費者物價房租類指數為１０４．８６，較上月再升０．１２，已連續３２個月上揚，原本在民國１００年，１００元可以租到的房子，在今年必須要１０４．８６元才可以租到。

再觀察台北市主計處最新公布的消費者物價房租類指數，今年８月台北市房租指數已突破１０４．７９，是今年以來單月最高點，也是歷年來最高紀錄，比去年同期上漲０．８６％，跟上波低點２００４年的９８．０６相比，１３年來累計上漲６．８％。以目前租屋物件，只要價格稍為平實的，一下就去化掉，想在北市找到物美價廉的租屋物件，難度很高。

北市房租全都漲　內湖、北投、文山漲幅逾１成

房仲進一步統計近３年台北市各行政區住宅租金變化發現，台北市１２個行政區租金全數上揚，其中以內湖區、北投區、文山區租金漲幅最高，皆逾１成，分別為１４．２％、１１．１％、１０．７％；至於租金最高的則為中山區、信義區以及大安區，每坪租金分別為１６０２元、１５１１元、１４５８元，而租金漲幅則約為５％～７％。

業者分析指出，目前台北市２０至２４歲的受薪族，平均薪資僅２．６萬元左右，而台北市中心房價高、租金也高，如中山區、信義區、大安區每坪租金都在１５００元左右，租８坪的房子幾乎就去掉一半的薪水了，因此在有限的預算下，租屋族只能往台北市郊區移動，所以從數據中可以看到，文山區、內湖區、北投區租金都明顯上揚。

展望２０１８年　房價緩跌、租金上漲趨勢不變

租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯，許多房東都喊漲個１～２成，展望２０１８年，在房價未到穀底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下，預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變；除非房市景氣反轉、止跌，買方肯買房，成交量放大，租屋市場客源開始「轉租為買」，房價、租金走勢才可望恢復到一致。

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