標題: 讓利奏效　北台前10月完銷建案優於去年 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月15 09:54     標題: 讓利奏效　北台前10月完銷建案優於去年

房市讓利奏效，促進買氣出現好轉。根據市調機構統計，今年截至１０月２０日為止，北台灣共推出６５４個新成屋和預售屋案，完銷建案４４個，已經超越去年一整年的４２個；而根據財政部公布的今年７～８月不動產仲介銷售額顯示，全台總計為７２．２億元，年增１３％，已回到２０１５年同期水準，房市有軟著陸跡象。

讓利開紅盤　北台灣完銷建案超越去年

今年以來房市「讓利」風潮愈演愈烈，衝出驚人買氣。根據市調機構統計，今年截至１０月２０日為止，北台灣共推出６５４個新成屋、預售屋案，完銷建案４４個，已超越去年全年的４２個，完銷案占比６．７３％，較去年的５％高出近２個百分點。業者分析表示，今年完銷案大多是讓利案，顯示讓利才是王道。

在北台灣各縣市中，台北市和桃園市完銷建案各有８個、新北市１３個、新竹地區１１個、宜蘭地區３個、基隆市１個，其中單一案量逾１０億元以上的指標案只有７個，其餘３７個多是中、小型建案，在大台北２１個完銷案中，有１１個主力產品是都是規劃３０坪以下的小宅，顯見在建商普遍讓利的環境下，又以小坪數房型最搶手。

房仲不薪酸　六都仲介銷售金額都增加

房市完銷建案增多，房仲業也一同迎來春天。根據內政部統計資料庫顯示，今年全台７、８月不動產仲介銷售額為７２．２億元，較去年同期增加約１３％，已回到２０１５年水準。北部地區以台北市回溫跡象最明顯，銷售額年增１８％，新北市銷售額１３億元，是近３年最高；南部回溫更顯著，台南市年增２５％最多，高雄市年增２１％。

業者分析表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量和不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在２０１６年，近期房市政策多聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，在政策的不確定性消除後，民眾的購屋信心也從底部緩和回溫，因此今年房市交易狀況明顯優於去年。

市況好轉　北台灣房市第４季大案競出

今年房市市況比去年有所好轉，加上低利環境持續，讓建商勇於進場推案，使得今年第４季整體推案量較第３季成長，特別是總銷逾８０億元以上大案明顯增多，不少個案趁著年底旺季進場，或是先潛銷，待明年開春正式推出。展望後市景氣回升、股市增溫，新推案只要區段好、價格合理，即可望有不錯表現。

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