標題: Q3全台議價空間增　房屋銷售天數減 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月15 09:52     標題: Q3全台議價空間增　房屋銷售天數減

「讓價」依舊是成交關鍵，房仲業者統計今年第２季與第３季內部議價空間與銷售天數後發現，全台議價空間增加０．８個百分點，而銷售天數則減少了８天。在六都的銷售天數表現上，新北市減２２天表現最吸睛，台北市增加１０天最多；在議價空間上，新北市增加２．９個百分點最多，而台南市則逆勢減少了３．５個百分點。

全台Ｑ３議價空間增加　房屋銷售天數減少

作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，時序進入第４季，房仲業者統計２０１７年第２季與第３季內部議價空間與銷售天數後發現，和前一季相比，全台議價空間增加了０．８個百分點，升至２０．６％，而銷售天數則減少了８日，從平均１０５天縮小到９７天。

在六都的銷售天數表現上，今年第３季銷售天數以台北市１１１天最多，台中市及台南市亦超過百日，新北市和桃園市屋主就輕鬆多了，銷售天數降至１００天內，桃園市僅８３天，六都賣最快；議價空間上，最高的是高雄市，達２３．８％，等於成交價打七六折，台北市２１．４％居次，台南市２０．７％第三，另三都則均在２成內。

新北市姿態放軟銷售飆升　賣屋加快２２天

若從六都議價空間增減表現來看，相較上一季，以新北市擴大最多，今年第３季上升到１９．６％，較上季增加近３個百分點，高雄市與台北市也各增加２．３、２．２個百分點，分居第２，第３名，桃園市小增０．８個百分點，台中市大致持平（－０．１％），台南市則縮小３．５個百分點至２０．７％，顯示台南市賣方態度明顯轉硬。

在銷售天數減少表現來看，也以新北市表現最佳，相較上季減少了２２天。綜觀議價空間與銷售天數可發現，新北市屋主議價空間因為加大較多，成交速度加快最明顯，桃園市、高雄市因為議價空間增加，銷售天數也減少，顯見降價仍是讓買方願意買單的王道，反觀台北市和台南市，買方對降價無感，也讓買氣呈現遲滯。

房價回漲頗有難度　「讓利」才是成交關鍵

從目前議價空間增加與銷售天數減少的狀況來看，降價仍是當下買方願意買單的王道，當議價走入奈米化，如何重新點燃買方熱情，將是一大考驗。綜觀未來，業者分析認為，即使目前銀根寬鬆，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

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