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標題: XEBEC日暮里II酒店公寓 投資回報率近1成 [打印本頁]
作者: 家天下    時間: 2017年11月17 12:08     標題: XEBEC日暮里II酒店公寓 投資回報率近1成

隨著2020年東京奧運會逐漸臨近，東京房地產投資逐漸火熱，從曆屆奧運會數據來看，房地產是一個在極大程度上受益於奧運經濟的產業，奧運會不僅帶動該國基礎設施的建設，還能吸引大批人口湧入，推升城市房價飆升。

據RE/MAX地產了解，2020年預計接待2500萬人的日本酒店業將每天面臨著4.1萬間客房的缺口，日本酒店地產的回報率在2014年已升至10.4%，並在過去幾年一直保持著單間回報率每年上漲約10%的幅度，有機構甚至預計，在未來3年內，東京中心地帶的房產價格可能將上漲30%。

不過，在關注投資回報率的同時，了解地段是否適宜出租、日後出售是否容易同樣不容忽視，這其中，交通是否便捷起著至關重要的作用。

「山手線」是一條繞行東京市區的環狀軌道，沿途行經千代田區、台東區、荒川區、北區、豐島區、新宿區、澀穀區、品川區、港區等都心精華地段，具備「班次密」、「人潮多」、「轉乘易」的交通優勢，為眾多年輕勞動力所青睞。根據朝日新聞社旗下Mainabi網站的調查，山手線周邊年收入未滿日圓700萬元的家庭，占比超過5成5，可見得單身族或小家庭是其住客主力。

山手線尖峰時每小時24班、離峰時每小時14班，意即列車候客至出發不到5分鐘，尤其東側「日暮里-品川」的班次密度最為驚人。日暮里站夾於上野站與池袋站之間，距離東京站車程8分鐘、新宿站車程17分鐘，JR山手線、京成本線、AGT舍人線3鐵系統在此匯集，又因成田國際機場「Skyliner特快車」停靠，故有「東京玄關」的美譽。

日暮里不僅可快速往來新宿、澀穀…等都心區域，對於較遠處的千葉、茨城…等地同樣便捷;加上日暮里周遭上市公司(ADEKA、井關農機)、大學院校(東京藝大、日本醫大)林立，長期供給當地強勁的居住需求。

「XEBEC日暮里II酒店公寓」距離日暮里站僅5分鐘腳程，係由日本上市公司Dualtap株式會社投資興建，預定2017年10月完工，高11層、共29戶，分有1K、1LDK兩種房型，總價3,420萬~5,139萬日圓(約台幣924~1,388萬元)，每年租金投報率約5%，若採貸款投資回報可近1成(國內金融金購承貸最高6成)，歡迎對山手線收租有興趣的投資家報名《日本置產投資說明會》了解更多。




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