標題: 城鄉房價差距大　士林單戶可買觀音21.7戶 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月27 17:37     標題: 城鄉房價差距大　士林單戶可買觀音21.7戶

北台灣房價持續盤整修正，城鄉差距進一步擴大。根據市調業者統計，今年以來北台灣主要縣市新推案量與總銷金額，核算出台北市士林區平均推案總價最高，共推２２１戶，平均一戶近１．３７億元，而最便宜行政區，則落在桃園市觀音區，平均每戶總價僅需６２９萬元，換句話說，在台北市士林區買１戶，可在桃園市觀音區買約２１．７戶。

北台灣房價持續修正　台北市卻不降反漲

綜觀北台灣主要縣市今年以來新推案戶數與總銷金額，台北市建案可售戶數為２７１４戶，總銷金額約為１５０９億元，換算每戶房子平均總價約５５５８萬元；新北市可售戶數為１４５９９戶、總銷金額約２７７８億元，每戶平均總價約１９０３萬元。與去年相較，台北市建案單戶平均總價今年增加約３５８萬元，新北市則減少約２５萬元。

台北市、新北市雖然位列單戶總價冠亞軍之位，但兩者單戶總價價差仍達近２倍，至於其他縣市方面，基隆市單戶平均總價約為１２０２萬元，新竹地區約為１２９０萬元、宜蘭地區約為１１７８萬元，至於桃園市則約為１１３１萬元，比宜蘭地區還低４７萬元，是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市，更是難望台北市項背。

城鄉差距大　士林１戶可買觀音２１戶多

以行政區來看，北台灣建案每戶平均總價最高的是台北市士林區，今年共推出２２１戶，總銷金額約３０２億元，每戶平均總價約１．３７億元；松山區在豪宅指標案的加持下，平均每戶總價高達１．３５億元，僅次於士林區，擊敗傳統豪宅信義區、大安區，令人大跌眼鏡；大安區則以６３５７萬元排名第３，還不到前２名總價的一半。

至於平均總價最低的行政區則落在桃園縣觀音鄉，今年共推出２２９８戶，總銷金額約５７３億元，平均每戶房子只賣６２９萬元，與第１名的台北市士林區每戶價差高達１．３億元，換句話說，今年在台北市士林區買１戶房子所花的錢，若改在桃源縣觀音鄉購買，足可換來２１．７戶，顯見北台灣城鄉之間的房價落差真的相當可觀。

豪宅加持　台北市未來房價還會往上攀高

由於北台灣房價仍未脫離盤整修正格局，再加上相對低總價房型大行其道，未來除台北市外，其餘各縣市新推出個案每戶平均總價門檻有望逐漸下降。至於台北市，今年平均總價不降反升，主因是不少單戶總價破億元的豪宅案釋出，拉高整體平均值所致，而未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。

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