標題: 10月推案爆量　房市風向球脫離谷底藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月27 17:37     標題: 10月推案爆量　房市風向球脫離谷底藍燈

雙十連假效應帶動，建商信心增強，北台灣１０月推案爆量，其中尤以預售推案量體較上月遽增，拉升房市風向球總體評分。根據市調機構統計，北台灣１０月房市風向球６大指標評判總分，飆升到３４．３分，較９月大增４．６分，創下２０１４年１０月以來新高，對應燈號上升至衰退注意的黃藍燈，終止連３月穀底衰退藍燈。

北台灣十月推案爆量　房市風向球月增４．６分

雙十連假效應帶動，建商推案信心增強，啟動大規模造勢，推升北台灣１０月預售屋爆出６２２億元案量，較９月大增逾３成，創下今年新高，除了宜蘭地區之外，北台灣其餘各縣市均有指標案釋出。受此利好因素影響，北台灣１０月房市風向球飆升到３４．３分，較９月大增４．６分，創下２０１４年１０月以來新高。

業者分析指出，北台灣１０月預售屋推案量創下今年以來的單月新高，推案市場眾案齊發的熱絡景氣，已經有一陣子沒有見到了。此外，業者不只推案信心高漲，銷售態度也轉趨積極，１０月釋出的報紙廣告批數，走高至約２．１５萬批，較９月的１．６３萬批大增約３２％，其中又以新成屋釋出廣告的意願較高。

買氣有限穀底微回溫　房市轉亮衰退注意黃藍燈

雖然業者推案信心爆棚，指標大案如雨後春筍冒出，不過看屋人氣與買氣回升幅度則相對有限，房市風向球對應燈號雖然也結束自７月以來的連續３個穀底衰退藍燈，轉為黃藍燈，不過依舊處於衰退注意區間，尤其是台北市蛋白區如萬華區、內湖區、北投區以及宜蘭地區，不僅沒有出現旺季效應，看屋組數反而滑落不少。

而那些來人增加的各大案場，大部分買氣也依舊集中在「有感讓利新案」上，而這些新案主要買方多是想撿便宜的自住買方，若排除這些大幅讓利建案來看，事實上其他預售或新成屋新案的買氣仍不是很理想，整體市況距離復甦、回溫之路還有一段差距，房市風向球若能維持在黃藍燈，不要再跌落到藍燈就算不錯了。

民眾保守看待未來　市場要大好的機率似乎不大

北台灣１０月房市風向球雖然分數大增，且燈號也擺脫穀底藍燈，但未來卻不能太過樂觀，雖然來客組數與成交組數增加，但以傳統購屋旺季的標準來看，這樣的表現算差強人意。其次，今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示無論台灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低，對未來看法較保守，市場要大好的機率似乎仍不大。

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