標題: 北市３千萬「孝子房」　大安、北投最熱 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年12月06 11:54     標題: 北市３千萬「孝子房」　大安、北投最熱

房價居高不下，年輕人買房困難，富爸富媽只得分期贈與，為子女買下「孝子房」。房仲業者根據內部成交資料，觀察台北市近１年由父母幫助子女購屋的成交案例，發現購屋總價大多落在２０００萬元到３０００萬元之間，其中最熱門的區域分別是大安區及北投區。專家表示，「孝子房」除減輕兒女負擔外，也能善用贈與稅免稅額做資產配置。

父母幫助子女購屋　總價多落在３千萬以內

根據主計總處統計２０１６年的家庭收支調查，３４歲以下的年輕人平均每人所得大約僅為４４．７萬元，而統計今年的實價登錄資料，台北市平均購屋總價卻高達２２２２萬元。因此，在薪水凍漲、房價高漲的時代，對於台北市年輕人來說，要擠進天龍國買房，負擔相當沉重，父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式就成了普遍現象。

觀察台北市近１年由父母協助子女購屋的成交案例，發現購屋總價主要落在２０００萬元之３０００萬元之間，占比達３０％，其次是總價在１０００萬元至２０００萬元的物件，占比有２８％，第３則是總價在３０００萬元至４０００萬元的房產，占比為１９％。換句話說，購屋總價落在３０００萬元以內的占比就占了將近６成。

台北市孝子房成交熱區　大安、北投最熱門

進一步觀察購屋總價２０００萬元至３０００萬元之中，最受青睞的購屋區域是大安區及北投區，業者分析表示，大安區生活機能完整，擁有大安森林公園的環境，且學區林立，商圈、商辦聚集，加上林蔭大道貫穿，居住環境便捷且舒適，讓不少父母助子女購置房產時指定該區，主要以購買３、４房的公寓及２、３房的電梯住宅為大宗。

至於同為熱門購屋區域的北投區，山環水繞，居住環境清幽，也是台北市著名的溫泉區，與大安區相比，同樣的總價帶以及產品類型，在北投區可以買到更大的坪數，以購屋總價在２０００萬元至３０００萬元之間的產品來看，在北投區能買到３、４房的電梯住宅，加上有捷運通過，因此也吸引不少父母協助子女於該區購屋。

善用贈與免稅額　能大幅減輕子女購屋負擔

房地合一新制上路後，直接贈與房產給子女已非最佳的節稅方式，而「孝子房」除了減輕子女負擔、為子女一圓購屋夢外，還能充分利用父母每年每人各有２２０萬元贈與稅的免稅額，達到贈與節稅的效果。以總價２４００萬元的房子為例，扣除訂簽開、工程款１７６０萬元後，子女只需背６４０萬元的房貸，負擔將大幅減輕。

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