標題: 都更刻不容緩 北市40年老宅8年半爆增2.6倍 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年12月08 09:43     標題: 都更刻不容緩 北市40年老宅8年半爆增2.6倍

台北市住宅老化的狀況正在加速之中，都更刻不容緩。根據內政部不動產資訊平台顯示，從２００９年首季至今，台北市屋齡４０年以上老宅，從７．２萬戶增加至２６．２萬戶，８年多來爆增２．６倍，未來１０年台北市還將有３３．４萬戶邁入４０年以上屋齡行列，若比照拆遷數量來看，台北市過去每年僅拆千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

北市都更刻不容緩　每年老屋拆除僅千戶

過去台北市都市快速發展的１９８０年代，當時所興建的房屋，都在過去幾年至未來幾年，陸續成為屋齡４０年的老屋，早期設計時相關法規未健全，老屋可能存有安全性疑慮或功能性不足，從許多層面來看，老宅都有翻新或重建的需求。雖然政府近年來透過租稅減免、程序簡化希望加速都更，但都更進程仍是步履蹣跚。

從內政部統計處的拆照數量可發現，從２００９年以來，台北市每年核發的拆照數量僅僅約千餘宅，去年則不到一千宅，今年不到一千宅的機率也相當高，顯見都更效率仍有很大的提升空間。不過，房地產業者認為，近２、３年來房價從高點反轉，都更後可分配的餅縮水了，將成為除了整合困境外，建商投入都更的另一個抗性。

北市４０年老屋　８年半來爆增２．６倍

根據不動產資訊平台資料顯示，台北市２００９年首季房屋的平均屋齡為２６．５６年，僅有８．６％、約７．２萬戶房屋的屋齡超過４０年。不過到了２０１７年第３季，台北市房屋平均屋齡已達３３．１年，超過４０年以上的房屋占據近３成、約為２６．２萬戶。短短８年半的時間，屋齡超過４０年以上的老屋，台北市就增加了近２０萬戶，暴增２．６倍。

而目前台北市屋齡在３０～４０年之間的老屋數量仍相當多，比例高達３分之１，也就是再過１０年的時間，屋齡４０年以上的房屋將增加３３．４萬戶。雖然台北市房屋老化問題日益嚴重，偏偏過去幾年，台北市每年拆除老屋僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度，根本緩不濟急。業者分析指出，希望政府在都更整合上面，能加快修法速度。

都更利潤縮水　業者：建商未必積極投入

全台都更速度緩慢，雖然政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉後，已對都更整合會造成幹擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。不過也有建商認為，房市景氣下修，對於建商投入都更未必是不好的時機，主要原因在於投入合建和都更投入資金成本低。

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