標題: 大台北都更案量破紀錄 今年上看千億元 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2017年12月11 10:21     標題: 大台北都更案量破紀錄 今年上看千億元

今年大台北地區都更案量爆棚，有望站上千億元關口。根據市調機構統計，今年截至１１月２０日止，大台北已推出２９個都更建案，累計案量高達９８５億元，且年底前還有約１１０億元量體釋出，全年推案量估計將突破千億元，較去年大增４成，是２０１４年房市多頭高峰期的３倍以上，也將創下史上年度最大量紀錄。

大台北都更遍地開花　案量突破千億元新紀錄

今年大台北各行政區所釋出的都更案，幾乎可以用「遍地開花」來形容，無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現。其中，都更案量最高的是松山區，「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」三件指標案累計達２７０億元；新莊區則以２２０億元居次，由「泰舍至善元」所貢獻；第三高則是新店區的８５億元，案源為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」。

預計至年底前，大台北還有４個都更案準備公開，如中正區的「冠德羅斯福路案」、大同區的「心中山」、萬華區上網「昇陽鵬城」、中和區的「景安之丘」，三個建案總案量約１１４億元，將把今年大台北都更案量一舉推升至更高點，有望突破千億元大關。這不僅是大台北地區首度突破千億元，更創下史上年度最大量的紀錄。

收割上波多頭成果　奇特模式不改恐曇花一現

早在７、８年前，雙北市建商就開始著手都更，而後經歷文林苑事件，乃至台北市政府積極推動都更，今年大台北都更案量大爆發正好是收割上一波多頭的成果。不過目前台灣都更，屋主、建商獲利渠道比較單一，主要是從容積獎勵而來，成本卻轉嫁給消費者，即獲利出在容獎，消費者買單，整個都更模式是羊毛出在狗身上豬買單。

這種奇特的遊戲規則，只要消費者不願意以高價買單，都更就很難繼續維持下去，加上以前房價高、氣氛好，建商也願意給屋主較好的條件，因此都更整合也較容易成功。如今房市反轉，房價走跌，建商獲利大打折扣，轉而不願給屋主較多坪數，甚至鳴金收手。業者分析指出，如果模式不改變，如今的都更盛況可能是曇花一現。

內政部明年都更「催油門」　業者卻看法保守

最近「都市更新條例修正草案」在行政院通過，內政部更定下明年全台危險及老舊建築都更案通過五百案、一萬戶的設定目標，希望幫都更「催油門」。但多數房產業者看法保守，因為出了大台北之外，其他縣市都更案非常少，且要爭取「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的獎勵，得達到百分之百同意門檻，就算修法催油門恐還是快不起來。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)