標題: 賣壓重 北台灣今年推案量直逼8千億大關 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年12月13 09:49     標題: 賣壓重 北台灣今年推案量直逼8千億大關

北台灣建商鬼月後大舉推案，１０月、１１月量體就超過１９００億元，今年截至１１月２７日止，北台灣實推案量已衝至７７９０．３５億元，已接近去年案量水準，全年８千億案量有望達陣。不過，業者也提醒，雖然推案量大增代表建商信心回升，但也要注意銷售率有無同步跟上，否則未來新增供給量恐成龐大賣壓，對房價表現並不利。

看好年底購屋潮　北台灣推案量低開高走

今年前３季北台灣推案量還不到６０００億元，原本市場預期今年全年推案量可能跌破８千億元關卡。沒想到鬼月結束後，建商紛紛催油門，１０月飆出９００多億元大量，１１月案量更進一步衝破１０００億元，截至１１月２７日止推案量已衝至７７９０．３５億元，１２月只要再推出３４２億元案量，即可追平去年全年的８１３２億元水準。

今年案量開低走高，具體到北台灣各縣市行政區，今年推案量前五名依序為新莊區、桃園市、新店區、板橋區和汐止區。其中高居榜首的新莊區，新推案量已達７４５．８億元，排名第二的桃園市則有５９８．５億元，第三名的新店區也有４４１．９億元。至於台北市信義區，今年推案依然「掛蛋」，推案量甚至比三芝區、蘇澳鎮等偏僻鄉鎮還少。

新北市建商推案猛　台北市都更案貢獻大

北台灣各縣市中，以新北市推案最為凶猛，今年前１１個月推案量已達３６４５．８５億元，遠超去年全年的３０１０．１０億元。業者分析指出，新北市供給量爆發，主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案，例如新莊區的泰舍至善元與鳳凰花園、新店區的鑫洋百景與冠德創新殿、三重區的築城麗富、汐止區的築豐陽陽等案。

台北市狀況更為特殊，今年截至１１月止，台北市推案量為１６６３．５１億元，但其中就有大約千億元是由都更案所貢獻，都更案量占了總案量約６成左右，突顯台北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於台北市素地既少又貴，再加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得較好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。

供給量大增恐成未來賣壓　不利房價表現

看好年底購屋旺季，建商紛紛催油門，使得今年第４季北台灣推案量呈現大爆炸趨勢，市場也樂觀預期，今年有機會超越去年８１００多億元水準。不過，推案量大增雖然代表建商信心回升，但仍需注意銷售率有沒有同步跟上。若買氣沒有增溫，買方仍維持追逐低價的態勢，新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

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