標題: 沒賺頭還比別人貴？　台灣房市越來越沒人緣 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年12月13 16:20     標題: 沒賺頭還比別人貴？　台灣房市越來越沒人緣



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】買間房子需要多少預算？台灣的房價「貴參參」，國外的豈不是更貴？台灣搜房網旗下《家天下季刊》針對海內外房地產的準買家進行〈台灣VS海外投資家動態調查〉，結果發現國內買房購屋預算800萬以下者占59.75％、跨境置產投資預算500萬以下者占58.3％。

民眾對國內房產的預算規劃雖然高於海外，但「租金投報低」、「轉手無利潤」…等困境，卻直接反映在低迷的市況上，致使部分買家將目光轉向房價漲幅、租金報酬表現較佳的國家；這也是為何全台6都「經營國外不動產仲介或代銷業務」的經紀業從2012年的188家、到2017年的405家，短短5年暴增215％的原因。

英國與美國乃是先進國家之首，租賃制度高度發展、配套完善，都會區公寓每年的淨租金報酬率上看7％-8％、兼有強勢貨幣收入。隨著英美的經濟轉好，年輕一代的買家重返置產行列，促使房市交易回溫。

近年日本觀光呈現爆炸性的成長，熱門旅遊城市客房需求激增，大阪因不動產取得成本優於東京，故其酒店型物業獲利可達6％；由於附帶開發商原價回購的保本優勢，詢問度不輸一般住宅。

至於泰國，在東協崛起、一帶一路…等話題的加持下，首都曼谷的市容日新月異，BTS、MRT兩大城市鐵道系統沿線新建公寓成為各國資金追捧的焦點。泰國現階段的房地產特色好似當年台灣，房價漲幅出色，是投資人買單的主要動力。
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