台灣搜房網-桃園店面交易　楊梅、平鎮單價首見８字頭

標題: 桃園店面交易　楊梅、平鎮單價首見８字頭 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年12月20 11:44 標題: 桃園店面交易　楊梅、平鎮單價首見８字頭

桃園市高單價店面大多集中於桃園區和中壢區，不過根據內政部實價網最新揭露資訊顯示，今年桃園市店面大洗牌，過去較少人注意的楊梅區與平鎮區，首次出現８字頭區域新高行情，分別以每坪８４．５萬元、每坪８１．８萬元同時擠入桃園市１０大高單價店面排行榜，位居第五、第七名，成為桃園市今年最大的黑馬。

桃園市店面交易　前三名都在中壢區

桃園市不只房市買氣強，店面交易同樣頻頻傳出，且租金報酬率不俗，根據房仲業者統計實價登錄交易單價排行，前３名都在中壢區，第１名以中壢區高鐵站前西路一段１１８．２８坪店面、每坪１３５．０萬元拿下「最高單價店面王」；其次是領航南路一段店面，每坪１０９．１萬元；第３名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪８９．２萬元。

過去桃園市店面行情最好的是中壢區海華ＳＯＧＯ商圈，九和二街店面曾成交到一坪１７６萬元，至今仍是桃園市店王。不過，近一兩年來，海華ＳＯＧＯ商圈高價店面交易不多，今年最高的一筆成交單價僅８８萬元，還不到九字頭。其餘３間進入榜單前１０名的店面，成交價也都不高，均不到百萬元，分居四、六、九名。

楊梅、平鎮竄黑馬　單價首見８字頭

雖然桃園市高單價店面大多集中於桃園區和中壢區，但今年也出現幾筆非一線商圈的案例，楊梅區中山路２７．２３坪的店面，以總價２３００萬元成交，單價８４．５萬元是楊梅區店面最高，也是桃園市單價排名第５的店面。此外，平鎮區也有一筆店面交易，建坪３４．２２坪，總價２８００萬元，單價每坪約８１．８萬元，為實價排行第７名。

針對今年桃園市楊梅區和平鎮區首次出現８字頭區域新高行情，業者分析認為，主要是中壢區、桃園區一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲。但隨著店面總價漸高，租金若未調漲，投報率便降低，因此，不少置產客遂將投資觸腳伸至「二線商圈」一級店面，使得過去較少人注意的地區頻頻出現「店面黑馬」。

桃園房價相對低　未來潛力令人期待

自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資店面卻只需注意「產品好壞、增值與否、報酬高低」，因此，雖然桃園市近年在機捷、生育補助等話題政策加持下，房價飆漲，但跟雙北市比起來依舊較低，大量人口移入桃園市後，買氣增加，商機也隨之而來，並帶動店面投資的價格與交易量一同走高，未來潛力與發展令人期待。

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