標題: 房市回溫建商先有感 建照、開工量小增 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年01月10 10:03     標題: 房市回溫建商先有感 建照、開工量小增

２０１７年房市表現相對２０１６年明顯回溫，依據內政部公布住宅類建築執照、使用執照核發量以及開工統計，２０１７年１到１０月建照核發數量達７２４８５宅，比２０１６年同期量增１０．１％，開工數量共６０８１４宅，比２０１６年同期增加７．７％，至於使照核發量共６９３１５宅，則年減１２．３％，顯見建商仍在試水溫，不敢放手一搏。

去年景氣略有回溫　建照和開工戶數小增

去年房市表現相較２０１６年已明顯回溫，根據內政部公布２０１７年１～１０月住宅類建築執照、使用執照核發量以及開工數量統計，其中，建照核發數量達到７萬２４８５宅，比２０１６年同期增加１０．１％；但使用執照核發量合計僅６萬９３１５宅，年減１２．３％；至於開工數量，去年則有６萬８１４宅，年增７．７％。

房市緊縮後，房屋銷售大吹讓利風，也確實刺激出買氣，市場開始有熱度後，業者重拾信心，建照量及開工數雙雙「回神」，僅使用執照核發量仍「衰退」。對此，業者分析指出，由於２０１６年市場主力著重銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發量創２０１０年以來新低。隨著２０１７年買氣回溫，市場信心增強，開工數量也增加。

建商仍在試水溫　心態保守不敢放手一搏

雖然去年建照量已及開工數已從２０１６年穀底向上，不過，和先前幾年相比，建照量和開工量仍在低檔徘徊，以建照來說，去年和２０１３年同期的１１萬餘宅相比，足足減少了３成以上，使照核發量則為４年來最低。此外，今年「雨遮不登記不計價」新制正式上路，原先市場預期，建商將出現的搶照潮似乎也並未出現。

業者推測，建商有鑑於餘屋壓力，買氣縱使回溫，但在避免區域性賣壓的考量下，還是選擇保守以待。雖然使照量減少，表示進入市場銷售的新屋減少，對房市表面來看是好消息，但先前幾年建照量都不小，使照量一直在低檔，顯示建商怕領照後賣不掉，將面臨沉重房屋稅負擔，因此延後完工或領照，賣壓恐怕只是延後，而非降低。

房市自住撐盤　銷量或推案都難出現爆量

從最近５年的建照、使照、開工量數據來看，２０１７年確實有回溫跡象，且建商信心面也有所提升。不過，在買方預期降價心理下，加上目前以自用者為主的結構，去化時間長，即使今年雨遮不登記也不計價，建商對於搶建仍偏向保守，不敢全力推案，加上先前累積的量體，預期未來無論是銷量還是推案，都難出現爆量。

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