標題: 各國房價比一比　台灣最「虛」 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2018年01月11 10:07     標題: 各國房價比一比　台灣最「虛」



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2018年起《地籍測量實施規則》第273條修正實施，竣工平面圖對附屬建物的測繪僅保留陽臺一項，屋簷及雨遮從此不登記、不計價，此舉被多方視為台灣邁向實坪制（僅室內實際使用面積計入產權標示）的一大步。

然而除了屋簷、雨遮，公設比高低也是「實坪／虛坪」常見的討論重點。台灣搜房網協理廖士賢表示，全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其餘國家的買賣價格僅限室內使用面積；海外置產買家不必負擔公設的房價，但仍須支付管理費用以供維護，意即「公設建商化」。

另外，在國外陽臺多屬消防空間，不登記亦不計價，屋主在不違反安全的情形下可自由獨享。



廖士賢提醒，還有一種可能「膨風」的虛坪就是車位，因車位持分若併入銷售坪數計算油水更多，例如：房價每坪50萬，權狀含10坪車位等於車位要價500萬，行情上比單買1個車位昂貴許多。

至於海外方面，由於登記和計價僅限室內面積，故車位並不影響物業實際使用的坪數虛實。廖士賢簡單介紹：英國、日本的車位可獨立買賣，但數量不多；美國社區會附帶車位，其權利雖記載於權狀中，卻不可單獨買賣；泰國車位建商化、無法交易釋出，先到者先停，數量約社區單位的30％-50％不等。

※國外不動產投資，具風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※

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