標題: 全台10區在售建案數遠超小7 仁武區最多 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年01月12 10:03     標題: 全台10區在售建案數遠超小7 仁武區最多

台灣便利商店隨處可見，便利性十足，堪稱台灣之光，但令人驚訝的是，全台竟有區域建案數多過便利商店店數。業者將建案量體與同區７－１１店家數做比較，發現北中南均有區域建案數超越小７，其中高雄市仁武區有５９案，是小７店數的３倍多，表現最突出，桃園市觀音區、雙北市林口區的建案密集度也高過小７店數１倍以上。

全台１０區賣壓重　在售建案比小７還多

台灣便利商店五花八門的服務加上高密集度，便利性舉世聞名。但有業者統計線上建案發現，全台共有１０個區域的建案數量大於７－１１店數，其中北部有５個，分別為新北市林口區、淡水區、桃園市觀音區、大園區以及新竹縣竹北區；中部有２個，為台中市北屯區、南屯區；南部有３個，為台南市安南區、高雄市仁武區、楠梓區區。

具體到北部區域部分，新北市林口、淡水區內重劃區推案量大，待售案量各有５８件、５３件，同區７－１１店數只有３０間、４４間；桃園市觀音區待售案量達４６件，７－１１店數為１６間；大園區青埔特區餘屋多，加上舊市區新案陸續進場，在售建案為４１個，超越７－１１店數１倍多；竹北市共有８１筆在售建案，比７－１１店數多出近２倍。

仁武區超越小７店數近３倍　表現最突出

台中市北屯區有１０３筆在售建案，為全台唯一破１００筆在售建案的區域，為當地５８家小７店數的１．７７倍，主要是２０１８年年底試營運的台中捷運綠線，其機廠總站就位於北屯區，周邊捷運Ｇ０站特區發展重點，建商預期軌道經濟發酵也積極佈局推案，新舊案數量加乘。南屯區也有４４個在售建案，亦超越同區７－１１店數的４０間。

南部區域部分，高雄市仁武區共５９件建案，對比區內１６間７－１１，高出２．６９倍，表現最突出。這主要是當地推案以透天居多，總價落在稍高的新台幣２０００萬元到３０００萬元之間，建商轉而陸續改在生活機能較好的仁雄商圈推大樓案，開價也多降至１字頭，透天加上大樓產品，導致在售建案數為當地小７店數的３倍多。

房市賣壓沉重　未來難免要讓利活絡買氣

針對全台１０區的在售建案數量，竟多過同區的便利商店龍頭７－ＥＬＥＶＥＮ店數，業者分析指出，在售建案筆數多的區域有一些為重劃區，生活機能有待建立，相對的便利店數也不多，造成在售筆數多過便利店數的情況。而那些建案多、賣壓重的區域，市場為剛性需求下，建商轉為銷售餘屋，未來難免要讓利拚成交，買氣才會活絡。

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