標題: 今年前11月新成屋完工量縮 創近3年新低 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2018年01月19 10:16     標題: 今年前11月新成屋完工量縮 創近3年新低

近幾年房市處於盤整階段，建商推案趨於保守。根據房仲業者統計內政部２０１７年１～１１月各項移轉棟數數據，發現去年前１１個月移轉棟數為２４．１萬棟，推估全年應落在２６．５～２７萬棟之間，要重新站回２７萬棟有些挑戰；而象徵新成屋買氣的新屋完工數還不到１０萬棟，全年推估也頂多１０萬出頭，或將創下近３年新低量。

房市處於盤整階段　觸底反彈機率較高

根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示，２０１７年前１１個月移轉棟數為２４．１萬棟，年增約９％，全年應會落在２６．５～２７萬棟之間。雖然買賣移轉棟數要重新站回２７萬棟有些困難，不過整體來看仍比２０１６年的超低量２４．５萬棟明顯反彈，從過去的歷史經驗來看，通常波段的超低量縮後，來年伴隨反彈的機率相當高。

至於其他各項移轉部分，拍賣移轉量２０１７年前１１月共４４２２棟，全年則可望連續３年跌破５千棟，事實上目前的水準僅為過往房市斷頭潮時的１成，顯見當前房市雖低迷，但並未出現大量斷頭現象。至於前１１月繼承移轉為４．９萬棟，全年可望續創歷史新高，贈與移轉則是前１１月３．９萬棟，大致和２０１６年同期的水準相當。

新成屋完工量縮　或創下近３年新低量

若統計象徵新成屋買氣的第一次登記的數量來看，過去２０１３～２０１６年的每一年都超過１１萬棟，其中２０１５年、２０１６年更是連續２年全年均超過１２萬棟。而２０１７年建商態度轉趨保守，新成屋完工量已經開始量縮，去年前１１個月僅僅累積為９萬９８１５棟，推估全年可能也僅１０萬棟出頭，恐成為２０１４年以來的新低量。

針對第一次登記量縮，業者分析指出，２０１７年交屋潮不如往年，主因在２０１４年房市達高點後，建案價格競爭壓力高漲，預售新屋銷售率普遍欠佳，估計平均只有２?３成。加上房地合一稅上路在即，建商看準房市盤整，２０１４年底、２０１５年起開始減緩推案，導致２０１７年交屋潮銳減，創下近３年新低量。

交易量能可能反彈　價格表現空間有限

２０１７年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號，價格則擺脫２０１４年、２０１５年的快速修正期，呈現高檔修正後的盤整格局，展望２０１８年交易量能會延續２０１７年的反彈力道，至於價格還是會受到民眾對於房價預期與新成屋價格競爭等影響，表現空間有限，較高點讓價、參考近半年實價仍是市場上比較常見的價位帶。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)