台灣搜房網-北台房價不同調北北基宜走軟桃竹小漲

標題: 北台房價不同調北北基宜走軟桃竹小漲 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年02月09 10:06 標題: 北台房價不同調北北基宜走軟桃竹小漲

北台灣２０１７年第４季新成屋、預售屋價格走勢不同調，根據市調機構統計資料顯示，房市龍頭的台北地區房價仍然偏弱不振，連帶影響基隆與宜蘭地區下挫，新北市則因新興重劃區讓利風潮，下滑至每坪３８．５萬元，季跌１．５％、年跌３％，創下近３年新低；但龍尾的桃、竹地區房價卻逆勢反彈小漲，表現相對強勢。

北北基宜房價走軟　新北創近３年新低

台北市去年Ｑ４房市波瀾不驚，房屋均價維持每坪新台幣８３．３萬元，與第３季相同，但近一年來房價仍呈下跌，跌幅０．７２％。台北市房價不振，也帶連影響基隆與宜蘭地區下挫，其中基隆房價滑落到每坪１９．６萬元，季跌幅和年跌幅均為１．０１％；宜蘭則壓低到每坪２３萬元，季跌０．８６％、年跌０．４３％，房價由正轉負，是金融海嘯以後首見。

新北市則因板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重劃區，降價案大舉推出，江翠北側住宅原本一坪４５萬元左右，第４季不少建案殺到４５萬元以下，土城暫緩發展區均價一度站穩４０萬元，第４季也下殺到３５～３９萬元，導致新北市整體房價跌至每坪３８．５萬元，季跌１．５３％、年跌３．０２％，創下２０１４年房市反轉以來新低。

桃竹地區房價逆勢小漲　表現相對強勢

北北基宜房價走軟，桃竹地區卻呈現不同的風景，房價逆勢小漲，表現相對強勢。桃園去年Ｑ４房價上揚至每坪２２．７萬元，季漲幅約１．３４％、年漲幅約０．８９％。不過，從房價反彈力道來看，依舊不大，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹地區房價則來到每坪２２．９萬元，較上季增加０．６萬元，季漲幅約２．６９％、年漲幅約３．６２％，成為北台灣近一年來，新建案價格走勢最為強力的地區，尤其是新竹都市計畫外的新興自辦重劃區等蛋白區房價持續上揚。不過從房價負擔的層面觀察，新竹人均收入高，每坪２０萬元出頭的房價並不算高，亦為房價有支撐的原因。

買賣雙方價格拉鋸　房價恐將持續盤整

自從最近幾年房市反轉以來，北台灣房價大部分維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過３％、年度波動幅度不超過４％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方持續處於拉鋸狀態，賣方不願再大降價，買方則不想再多加價，如果這種對立心態不能消解，今年北台灣房市仍難走出盤整的格局。

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