標題: 三年來首見翻揚 2017年移轉棟數小增8% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年02月23 10:21     標題: 三年來首見翻揚 2017年移轉棟數小增8%

２０１７年房市各項移轉指標都優於前一年，似有觸底回春跡象。根據內政部統計處２０１７年全年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在２６．６萬棟，年增約８％，是２０１４年以來首度止跌翻揚的一年。除了買賣移轉棟數落底反彈外，繼承移轉５．３萬棟，持續創下新高，贈與和拍賣則分別年增３％、６％，呈現緩增的現象。

去年買賣移轉２６．６萬棟　三年來首度止跌

觀察近７年建物買賣移轉量，２０１３年衝上逾３７萬棟高峰後，近年逐步下滑落底，至２０１６年的２４．５萬棟，已成為１９９１年以來的新低量。過去幾次超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放回市場上，去年出現一波反彈走勢，全年買賣移轉棟數回彈至２６．６萬棟，年增約８％，為２０１４年以來首度止跌翻揚。

不過，市場原本普遍認為，連續三年累積的龐大剛性需求，可隨政策鬆綁快速返回市場，２０１７年買氣至少可回升１至２成，上看２８萬棟。最終去年第１季確如預期，買賣移轉件數強力回彈，但到五、六月即開始趨緩，呈現上半年旺，下半年溫的「上肥下瘦」格局，全年買賣移轉還不到２７萬棟，回升力道遠不如預期。

繼承移轉持續創新高　贈與和拍賣呈緩增現象

至於其他移轉方面，反應了人口老化與高住宅自有率的社會現象，繼承移轉持續創下新高，２０１７年繼承移轉登記共５．３萬棟，年增３％，呈現逐年增加走勢。對此，業者分析表示，等待繼承現象其實很早就出現，內政部統計繼承棟數就已連續１２年創新高，到了２０１７年，總數更是較１０年前大增逾６成。

由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破５萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，２０１７年贈與移轉棟數４．３萬棟，也較２０１６年增加３％；至於拍賣登記２０１７年雖然年增６％，不過由於目前屬於超低基期，即使年增６％但仍維持在５０００棟以下低量區、僅４８９９棟，對市場並未有明顯影響。

２０１７年回溫不如預期　房市兩大隱憂浮現

受奢侈稅、持有稅等打房政策影響，近年房市買氣持續盤整修正。去年全台全年移轉棟數雖然有所回溫，但幅度卻較前年穀底回升不到１成，回升力道遠不如預期。展望未來房市走向，業者分析指出，政府推動社會住宅，加上少子化，愈來愈多人轉買為租，等繼承房子，兩項因素讓剛性買盤回流不如預期，已為房市埋下隱憂。

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