標題: 千年等一回 大台北都更一輪要花1404年 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2018年03月12 09:57     標題: 千年等一回 大台北都更一輪要花1404年

大台北老屋眾多，但都更速度牛步，根據市調機構統計，大台北屋齡逾３０年以上的老屋共計１２７萬餘戶，而近５年每年都更老屋戶數平均約９０７．４戶，若按這個速度計算，需花費１４０４年才能都更完一輪，雖然較２年多年前的統計縮短約９６５年，但所需時間依然很漫長，代表逾９成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會。

大台北老屋數量多　但都更如牛步

大台北屋齡老化程度正在加速中，根據內政部統計，截止２０１７年第３季，大台北屋齡逾３０年以上的老屋戶數共計１２７４０２０戶，其中，台北市共有５９７５０４戶，新北市則有６７６５１６戶。而自２０１３年至２０１７年，台北市推估拆除老舊房屋戶數共２８８４戶，平均每年更新５７６．８戶；新北市則拆除老屋戶數１６５３戶，平均每年更新３３０．６戶。

若按近５年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近１０３６年，才能把全市老屋都更過一輪，新北市老屋要全數都更，則要花２０４６年。換句話說，大台北想全面都更，得花上１４０４年才能都更完一輪。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比２０１５年的統計少約９６５年，顯示都更腳步正在加快當中。

都更雖然加速　但恐怕是緩不濟急

分析近年來大台北都更腳步加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並大力提供都更諮詢與輔導服務，對都更均有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個３到５年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。

不過，都更進度已有加速，但仍遠遠趕不上房子老化的速度，近２年多來，大台北老屋戶數整整增加１１萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約２０００多戶。以後即使大台北每年更新的老屋數可以每年拉升到２０００戶高水位，往後５０年也僅能更新１０萬戶，還不到目前老屋戶數的一成，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。

都更利潤縮水　建商未必積極投入

全台都更速度緩慢，雖然政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉後，已對都更整合會造成幹擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。不過也有建商認為，房市景氣下修，對於建商投入都更未必是不好的時機，主要原因在於投入合建和都更投入資金成本低。

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